4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 130 m², € 297.000

Direkt an der Stadtmauer gelegenes Stadthaus mit Geschäftslokal, sanierungsbedürftig

Hainburg an der Donau · 2410· Ref. AB481414

Haus in Hainburg an der Donau, Bruck an der Leitha mit 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.285/m².

1 / 21

Grundriss ansehen ↗

€ 297.000€ 2.285/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 460 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: AB481414

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 297.000
Preis pro m²: € 2.285/m²

Beschreibung

Hinweis: diese Einschaltung ist teils KI-bearbeitet Wohn- und Geschäftshaus mit schönem Garten an der Stadtmauer gelegen Es handelt sich um eines der ältesten Häuser der Mittelalterstadt, direkt an die Stadtmauer/ Wiener Tor angebaut, im historischen Altstadtbereich. Die bestehenden Nutzflächen wie folgt: Geschäftslokal straßenseitig (ehemalige Trafik, später als Solarium und zuletzt als Getränkebar geführt) 55 m², rückseitig mit Gartenausgang. Gangbereich ebenerdig 16 m² mit Zugang in den Kellerbereich (ca. 8 m²), Badezimmer, WC und Heizraum- gesamt ca. 50 m². Wohnung im ersten Stock mit 3 Zimmern, ca. 60 m². Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 460 m², die unverbaute Garten- Freifläche ist 333 m² groß und verläuft nach hinten direkt entlang der Hainburger Stadtmauer. Somit eignet sich diese Immobilie ideal für jemanden der ein Geschäftslokal als auch einen Wohnbereich benötigt. Das Geschäftslokal war bis vor einem halben Jahr in Betrieb und kann nach geringen Adaptierungsarbeiten des Käufers kurzfristig in Betrieb gehen. Die Wohnung wird im renovierungsbedürftigen Ist- Zustand verkauft wie sie liegt und steht. Heizung: Gasetagenheizung, HWB-270,4 (G), fGee-5,95 (G).

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 270.4 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wienerstraße 27, 2410, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

42.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 169 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 74.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.241 / Monat

bei € 59.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.662

Grunderwerbsteuer € 10.395 + Grundbucheintragung € 3.267 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

28%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 130 m², € 297.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Bruck an der Leitha

Günstigste Immobilien in Bruck an der Leitha

Neueste Immobilien in Bruck an der Leitha

Private Anbieter in Bruck an der Leitha

Makler-Angebote in Bruck an der Leitha

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?