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4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 92,89 m², € 419.000

Vollsanierte Doppelhaushälfte in Bad Vöslau mit großzügigem Garten und moderner Ausstattung für Familien

Gainfarn · 2540· Ref. A493AA0C

Haus in Gainfarn, Baden mit 92,89 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.511/m².

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€ 419.000€ 4.511/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
92,89 m²
Zimmer
4
Baujahr
1970
Zustand
Renoviert
Referenznummer
A493AA0C

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 419.000
Preis pro m²
€ 4.511/m²

Beschreibung

HIGHLIGHTS Vollsanierte Doppelhaushälfte mit ca. 92,89 m² Wohnfläche, ideal für Familien Hochwertige Ausstattung mit Parkett, stilvollen Fliesen und Fußbodenheizung Modernes Badezimmer mit Badewanne Effiziente Luftwärmepumpe und außenliegender Sonnenschutz Garten mit großzügiger Terrasse für entspannte Stunden im Freien Zwei praktische Stellplätze direkt am Haus Erstbezug mit drei Jahren Gewährleistung ab Übergabe Attraktive Lage in Bad Vöslau mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung Diese vollsanierte Doppelhaushälfte in Bad Vöslau vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und komfortabler Ausstattung. Auf rund 92,89 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Hochwertige Materialien wie Parkett und elegante Fliesen schaffen ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima sorgt. Das moderne Badezimmer mit Badewanne lädt zu entspannten Wellnessmomenten zu Hause ein. Die effiziente Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Energieversorgung und der außenliegende Sonnenschutz bietet an sonnigen Tagen angenehme Schatten. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse ist der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen zusätzlich für praktischen Komfort. Die Lage in Bad Vöslau überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem mobil sind. Dieses Neubauobjekt bietet modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage, ideal für Familien, die ein stilvolles Zuhause mit hohem Komfort suchen. Hard Facts Wohnfläche ca. 92,89 m² Preis belagsfertig: 419.000EUR Preis schlüsselfertig: 449.000EUR Zimmer 4 Ausstattung Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Badewanne, Luftwärmepumpe, Sonnenschutz Freiflächen Garten, Terrasse Stellplätze 2 Gewährleistung 3 Jahre ab Übergabe Lage Bad Vöslau, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Es handelt sich um realitätsgetreue Visualisierungen. Wir übernehmen keine Haftung für die Visualisierung und Änderungen bleiben vorbehalten. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos . NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
C
HWB
71.3 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Gainfarn, 2540, Baden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Gainfarn Großauer Straße
264 m
Restaurant · Weinbau Familie Sunk
216 m
Schule · Volksschule Gainfarn
723 m
Kindergarten · Nö Landeskindergarten Gainfarn, Brunngasse
565 m
Park · Friedmannpark
753 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Lagequalität

21 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

31 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 104.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.751 / Monat

bei € 83.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.274

Grunderwerbsteuer € 14.665 + Grundbucheintragung € 4.609 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

30 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

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Marktdaten für Hausn in Baden

Aktuell sind 319 Angebote für häuser in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.205/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.511/m² damit 7% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 173,5 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 319 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Gibt es private Anbieter in Baden?

Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.205/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.

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Ja — aktuell sind 67 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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