3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 102 m², € 375.000

++ Netter Bungalow auf Eckgrundstück in schöner Siedlungslage ++

Landegg · 2486· Ref. 019FEABF

Haus in Landegg, Baden mit 102 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.676/m².

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€ 375.000€ 3.676/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 102 m²
Grundstücksfläche: 703 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1973
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FEABF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 375.000
Preis pro m²: € 3.676/m²

Beschreibung

Die hier zum Verkauf gelangende Liegenschaft auf einem schönen Eckgrundstück wurde ca. 1973 errichtet und vor wenigen Jahren teilsaniert. Hinweis zum Bauzustand: Im Zuge eines Gutachtens durch einen externen, allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen wurde festgestellt, dass sich der östliche, nicht unterkellerte Gebäudeteil an der Außenwand um ca. 8 cm gesetzt hat. Eine im Jahr 2014 durchgeführte Unterfangung hat laut Gutachten offenbar nicht die gewünschte Wirkung erzielt. Dieser Umstand wird im Sinne vollständiger Transparenz im Exposé offen angeführt. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer separates WC Badezimmer mit Wanne und Dusche Zimmer (derzeit offen gestaltet bzw. als Durchgangszimmer/Büro genutzt) großzügiges Schlafzimmer Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der durch mehrere Räumlichkeiten ausreichend Stauraum bietet. Der Garten sowie der gesamte Außenbereich wurden mit viel Liebe zum Detail angelegt und laden zum Entspannen ein. Ein Carport an der Grundstücksgrenze, erreichbar über ein Schiebetor, rundet dieses attraktive Angebot ab. Kosten & Verbrauch: Die Heizkosten belaufen sich auf ca. EUR 196,- pro Monat, was einem Jahresverbrauch von ca. 20.717 kWh entspricht. Für Detailinformationen stehe ich gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 268.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Landegg, 2486, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 125.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.567 / Monat

bei € 75.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.250

Grunderwerbsteuer € 13.125 + Grundbucheintragung € 4.125 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 102 m², € 375.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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