4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 106 m², € 269.000

Gelegenheit Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Pottendorf · 2486· Ref. 198D3D49

Haus in Pottendorf, Baden mit 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1957. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.538/m².

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€ 269.000€ 2.538/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 106 m²
Grundstücksfläche: 487 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1957
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 198D3D49

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.000
Preis pro m²: € 2.538/m²

Beschreibung

Einfamilienhaus: Wohnnutzfläche: 106,63 m² Keller: 71,36 m² Nutzfläche: 221,37 m² Grundstücksfläche: 487 m² (lt. Grundbuch) Kaufpreis: € 269.000,-- Betriebskosten (monatlich) netto: k.A. Betriebskosten (monatlich) inkl. Ust.: k.A. Monatliche Gesamtbelastung: k.A. Wasser-, Heizungs- und Stromkosten (monatlich): k.A. Grunderwerbsteuer (3,5 % d. KP) : € 9.415,-- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des KP): € 2.959,-- Maklerkurtage (3% des KP zzgl. 20% Ust.): € 9.684,-- Kosten Einverleibung Pfandrecht: 1,2% Kosten Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20% Ust. Ausstattung: Zimmer: 4 Küche: 1 Vorzimmer: JA Bad: 1 WC: 1 Terrasse: Ja Keller: JA Stellplatz: ungedeckt Warmwasseraufbereitung: Strom Beheizung: Strom Energieausweis: NEIN Beschreibung: Die Liegenschaft ist mit einem Wohnhaus bebaut, welches teilweise unterkellert ist. Laut Bauakt der Gemeinde Pottendorf sind keine Planunterlagen vorhanden. Das Gebäude wurde 1957 errichtet. 1997 fan eine Sanierung wesentlicher Bauteile der Gebäudehülle (Dach, Fenster, thermische Fassadensanierung) statt. 2009 erfolgte die Dämmung der obersten Geschossdecke. Trotz der über die Jahre durchgeführten Maßnahmen wird auf die Sanierungsbedürftigkeit ausdrücklich hingewiesen. Kurzbeschreibung Wohnhaus: - Massivbauweise - zweigeschoßig (Erdgeschoß und Dachgeschoß), teilweise unterkellert - Giebeldach - glatte Putzfassade Ausstattung Wohnhaus (soweit augenscheinlich erkennbar): Raumaufteilung: Kellergeschoß Raum 1 (Technikraum) 18,31 m² Raum 2 (Nische) 3,09 m² Raum 3 16,17 m² Raum 4 19,48 m² Raum 5 (Stüberl) 14,31 m² Gesamt 71,36 m² Erdgeschoß Vorraum 4,90 m² Gang 11,95 m² Küche 5,52 m² WC 0,87 m² Bad 3,27 m² Zimmer 1 (Schlafzimmer) 14,94 m² Zimmer 2 (Wohnzimmer) 23,07 m² Zimmer 3 15,94 m² Zubau (zweiter Vorraum) 7,18 m² Gesamt 87,64 m² Obergeschoss Zimmer 18,99 m² Dachboden 43,38 m² Gesamt 62,37 m²

Energieausweis

Heizung: Elektroheizung

Lage

Johannes-Heigl-Gasse, 2486, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 67.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.124 / Monat

bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.374

Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 106 m², € 269.000

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Beschreibung

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