9-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 217 m², € 900.000

[06808] Mein großer Traumgarten mit großzügigem Haus und Pool

Landegg · 2486· Ref. B8DE4150

Haus in Landegg, Baden mit 217 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1960. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.147/m².

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€ 900.000€ 4.147/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 217 m²
Grundstücksfläche: 2 672 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1960
Referenznummer: B8DE4150

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 900.000
Preis pro m²: € 4.147/m²

Beschreibung

Mein großer Traumgarten mit großzügigem Haus und Pool Sind Sie auf der Suche nach einem sehr großen Grundstück mit Altbaumbestand? Dann sind Sie bei diesem Objekt genau richtig! Das ab 1960 in Massivbauweise errichtete Haus mit Teilkeller bietet mit seinen 9 Zimmern viel Platz für Sie und Ihre Familie. Es wurden laufend Verbesserungsarbeiten getätigt. Prinzipiell könnte es auch als Mehrgenerationenhaus fungieren, weil es zwei Küchen und zwei Badezimmer gibt. 217 m² beträgt die Wohnfläche (OG 85 m² und EG 132 m²), zusätzlich bietet ein Nebengebäude 60m² Platz. Der Keller misst 64 m². Durch die Aufteilung mit mehrgeschoßigem Hauptgebäude und beheiztem Nebengebäude lassen sich auch Wohnen und Arbeiten wunderbar kombinieren. Heizung: Ölzentralheizung, Gasanschluss vorhanden. Das Zufahrtstor ist elektrisch bedienbar. Man fährt am eigenen Grundstück auf befestigtem Weg zur Doppelgarage, an deren Anschluss sich eine Pergola nahe einer alten Linde befindet. Hier können gemütliche Stunden verbracht werden. Für Sportliche gibt bietet das große Schwimmbecken die Möglichkeit, sich zu betätigen. Zum Flanieren und die Seele baumeln lassen kann man den großen Garten mit Altbaumbestand nutzen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 213.4 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Dr. Adolf Schärf-Gasse, 2486, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 100.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.761 / Monat

bei € 180.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.400

Grunderwerbsteuer € 31.500 + Grundbucheintragung € 9.900 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

9-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 217 m², € 900.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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