4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 138,15 m², € 750.000

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am See Diese Seeliegenschaft in begehrter Süd-West-Ausrichtung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Weigelsdorf - ruhig gelegen in einer Sackgasse. Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft genießen Sie hier ein sicheres, harmonisches Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und modernes Wohnen perfekt vereint. neues Service Wärmepumpe 05/2026 Frisch weiß gestrichen Parkettböden neu geschliffen und eingelassen Eckdaten Highlights: direkter Zugang vom Garten zum eigenen Bade-Steg Wohnfläche ca. 138m² Eigengrund ca. 398m² Eigengrund Uferböschung Ziegel-Massivbauweise 4 Zimmer 2 KFZ Stellplätze Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion 20m² Sommergarten , elektrische Pergola Markise mit schiebe Doppelverglasung, elektrischen Sonnenrollos und 2 Heizstrahlern Hauswasserversorgung über eigenen Brunnen mit Wasserenthärtungsanlage und UV - Anlage automatische Gartenbewässerung Haupt und Vorgarten von Hunter / Rainbird Balkon von 3 Zimmern begehbar Rollläden und Insektenschutz Kaminanschluss 7.2 Heimkino unterputz Verkabelung indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer 2 Bäder und 2 WCs / 2 Duschen / 1 Badewanne EG: Gäste WC mit bodenebener Dusche von Kaldewei , Handwaschbecken und Fenster OG: Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster gemauerter Grillkamin mit Beleuchtung 2 gemauerte Hochbeete für Gemüse/Kräuter - automatisch bewässert Solar Gartendusche Mähroboter von Gardena 2 Abstellräume, 1 Technikraum sowie Gartenhütte Biohort Glasfaser Internet - A1 zusätzlich Kabelplus Internet Anschluss geringe Betriebskosten mtl. EUR110 inkl. Gebäudeversicherung Lage und Infrastruktur: Autobahnanschluss A3 Pottendorf Bus Linie 200 Wien-Hauptbahnhof - Eisenstadt Schnellbahn/REX (Pottendorfer Linie) ab Bahnhof Ebreichsdorf nach: Wien/Meidling 17 min mit dem Auto: SCS - in 20 min, Fischapark in 27 min, Neufelder See in nur 14 min Viele Einkaufsmöglichkeiten in Ebreichsdorf mehrere Krippen, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe Tennisplatz /Tennishalle nur 5 Minuten zu Fuß entfernt Bäcker "Der Mann" mit Drive-IN - in unmittelbarer Nähe Kinderspielplätze sind ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen Kaufpreis EUR 719.000 + Förderung von ca. EUR 31.000 mit (Fixzinssatz 1% - kann übernommen werden) Erwerb eines Eigenheims - Förderungsübernahme - Land Niederösterreich (noe.[entfernt]) Nähere Infos und Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang --> gerne auf Anfrage Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Seeliegenschaft. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen! "Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" … können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.