5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 240 m², € 695.000

Großzügiges Einfamilienhaus mit beeindruckender Schwimmhalle, weitläufigem Kellerbereich und direkter Garagenanbindung

Weigelsdorf · 2483· Ref. 30DA9A43

Haus in Weigelsdorf, Baden mit 240 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.896/m². Verfügbar ab 10.06.2026.

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€ 695.000€ 2.896/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 240 m²
Nutzfläche: 432 m²
Grundstücksfläche: 710 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1973
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.06.2026
Referenznummer: 30DA9A43

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 695.000
Preis pro m²: € 2.896/m²

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und ein beeindruckendes Freizeitangebot - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen. Willkommen zu Hause - beeindruckender erster Eindruck Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein weitläufiger, einladender Eingangsbereich. Hier wie auch im gesamten Gangbereich wurde hochwertiger Granitboden verlegt - robust, elegant und zeitlos. Wohnen auf hohem Niveau Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer , darunter: ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer , ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden , der für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgt ein separater Essbereich , ideal für Familienessen und gesellige Abende eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten großzügige Schlafzimmer , ebenfalls mit edlem Parkettboden bei einem Schlafzimmer steht zudem ein separater Ankleidebereich zur Verfügung - ideal für zusätzlichen Stauraum und ein luxuriöses Wohngefühl Ein outdoorähnliches Paradies - Schwimmhalle & Terrasse Ein absolutes Highlight ist die riesige Schwimmhalle - ein Raum, der echtes Urlaubsgefühl vermittelt und keine Wünsche offenlässt: Solarium Sauna Dusche & WC eigene Bar großzügige Fensterflächen mit Blick in den gepflegten Garten Die große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin lädt ganzjährig zu entspannten Stunden ein - perfekt für gemütliche Abende im Freien. Garten & Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit seiner Großzügigkeit und einer automatischen Bewässerungsanlage , die für eine stets perfekte Pflege sorgt. Zusätzlich bietet das Haus eine Garage mit direktem Zugang , was besonders komfortabel ist. Keller - vielseitig nutzbar Der großzügige Kellerbereich bietet enorm viel Potenzial: großer Hobbyraum (aktuell mit Billardtisch) gemütliches Kellerstüberl eine eigene Garderobe für die Schwimmhalle reichlich Stauraum für alles, was gut verstaut sein soll Kaufpreis : EUR 695.000,- Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "[entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 174 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Weigelsdorf, 2483, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 139.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.904 / Monat

bei € 139.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.970

Grunderwerbsteuer € 24.325 + Grundbucheintragung € 7.645 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

34%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 240 m², € 695.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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