6-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 120 m², € 459.000

Handwerker-Traum: Charmantes Haus mit Garten und viel Gestaltungspotenzial

Leobersdorf · 2544· Ref. B1B4A475

Haus in Leobersdorf, Baden mit 120 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.825/m². Verfügbar ab 23.07.2026.

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€ 459.000€ 3.825/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120 m²
Nutzfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 624 m²
Zimmer: 6
Verfügbar ab: 23.07.2026
Referenznummer: B1B4A475

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 459.000
Preis pro m²: € 3.825/m²

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Leobersdorf - Ihr Projekt mit Potenzial In begehrter Lage von 2544 Leobersdorf erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus, das mit ein wenig handwerklichem Geschick zu neuem Glanz erstrahlen kann. Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen. Die solide Basis, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage bilden dafür die ideale Grundlage. Das Haus: Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) und überzeugt durch eine klare und funktionale Raumstruktur. Bereits beim Betreten spürt man das Potenzial dieses Hauses: Die Räume sind gut geschnitten, vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche - ideal für Stauraum, Hobbyräume oder eine Werkstatt. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, während das Obergeschoss Platz für Schlafzimmer und Rückzugsorte bietet. Grundstück & Garten Besonders hervorzuheben ist die Eckliegenschaft, die nicht nur mehr Privatsphäre, sondern auch eine angenehme Offenheit schafft. Der sonnige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob gemütliche Terrasse, Spielbereich für Kinder oder eine grüne Ruheoase. Durch die gute Ausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht - sowohl im Haus als auch im Außenbereich. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen oder stehen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Leobersdorf, 2544, Baden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Leobersdorf Raiffeisengasse: ≈ 278 m
Bahnhof · Wittmannsdorf NÖ: ≈ 667 m
Supermarkt · Spar: ≈ 465 m
Apotheke · Apotheke zum heilsamen Brunnen: ≈ 598 m
Restaurant · Weinbau Schlager: ≈ 195 m
Schule · Musikschule Leobersdorf: ≈ 259 m
Kindergarten · NÖ Landeskindergarten III: ≈ 467 m
Park · Gemeindepark: ≈ 389 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Lagequalität

49 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

33.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 76.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.918 / Monat

bei € 91.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.114

Grunderwerbsteuer € 16.065 + Grundbucheintragung € 5.049 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

36 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 120 m², € 459.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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