4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 160,45 m², € 2.490.000

Charmante Familienvilla im Wohnpark Fontana

Oberwaltersdorf · 2522· Ref. A0EC1471

Haus in Oberwaltersdorf, Baden mit 160,45 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.519/m².

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€ 2.490.000€ 15.519/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160,45 m²
Nutzfläche: 287,8 m²
Grundstücksfläche: 848 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: A0EC1471

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.490.000
Preis pro m²: € 15.519/m²

Beschreibung

Inmitten des exklusiven Golfresorts Fontana liegt dieses stilvolle Villa mit einer Wohnfläche von ca. 160m2 auf zwei Ebenen. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern im Obergeschoss sowie einem offenen Wohnraum im Erdgeschoss bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und modernem Lebensstil. Der direkte Zugang zum Garten rundet das Gesamtpaket ab und ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Das Haus befindet sich in einer privilegierten Lage innerhalb des Golfresorts und bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die umliegende gepflegte Landschaft, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die Annehmlichkeiten des Resorts. Von exquisiten Restaurants und entspannenden Spas bis hin zu erstklassigen Golfplätzen und Freizeiteinrichtungen - alles ist in greifbarer Nähe. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre für die Bewohner bieten. Die beiden Badezimmer sind modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Hier lässt es sich wahrhaftig entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnraum, der perfekt zum Empfangen von Gästen und für geselliges Beisammensein geeignet ist. Die raumhohen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der Zugang zum Garten ermöglicht es den Bewohnern, die Natur zu genießen und die frische Luft zu atmen. Die moderne Küche ist an den Wohnraum angeschlossen. Ein Gäste Bad und ein offener Vorraum mit direktem Zugang zu einer Gäste Einheit runden das Raumkonzept ab. LAGE Das Golfresort bietet einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas sowie viele weitere attraktive Freizeiteinrichtungen, wie z.B. einen privaten Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Restaurant mit Haubenebene und vieles mehr. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Lage

Oberwaltersdorf, 2522, Baden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Oberwaltersdorf Weingartenstraße: ≈ 653 m
Apotheke · Triesting-Apotheke Oberwaltersdorf: ≈ 913 m
Restaurant · Aussiedlerhof: ≈ 661 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Lagequalität

6 / 100

Ruhige/abgelegene Lage

Entfernung zum Zentrum

26 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 100%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 622.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.405 / Monat

bei € 498.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 114.540

Grunderwerbsteuer € 87.150 + Grundbucheintragung € 27.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 160,45 m², € 2.490.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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