Haus kaufen in Baden – 233 m², € 650.000

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial Perfekt für Großfamilie, Generationenwohnen oder als Anlageobjekt In zentraler Lage von Enzesfeld-Lindabrunn gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, mehrere Einheiten und attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren. Die Highlights auf einen Blick ca. 233 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten 4.000 m² Grundstück – seltene Größe in zentraler Lage Bauland Kerngebiet mit Entwicklungspotenzial Bebauung bis zu 6 Wohneinheiten möglich Sofort verfügbar – bestandfrei Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre Fußbodenheizung und gute Ausstattung Perfekt für Großfamilie oder Anleger Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden: 1. Einfamilienhaus ca. 125 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen ideal als Hauptwohnsitz für eine Familie 2. Wohnhaus mit zwei Wohnungen Wohnung 1: ca. 59,5 m² Wohnung 2: ca. 47,5 m² Diese Struktur ermöglicht mehrere Nutzungskonzepte: Mehrgenerationenwohnen Eigennutzung + Vermietung Komplettes Anlageobjekt Mitarbeiterwohnungen / WG-Konzept Grundstück & Entwicklungspotenzial Das Grundstück umfasst rund 4.000 m² und bietet enormes Potenzial. Der vordere Bereich ist als Bauland – Kerngebiet gewidmet mit: Bauklasse I–II 40 % Bebauungsdichte Möglichkeit für bis zu 6 Wohneinheiten Der hintere Teil der Liegenschaft ist derzeit als Grünland gewidmet und bietet eine ruhige Garten- und Erholungsfläche. Diese Kombination aus bestehenden Einheiten und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Investoren. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Enzesfeld-Lindabrunn im Bezirk Baden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter: Einkaufsmöglichkeiten Restaurants und Heurige Banken und Trafiken Ärzte und Fachärzte Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Fazit Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit: Großzügiges Wohnen für Familien Mehrgenerationenhaus Attraktives Investment mit Erweiterungspotenzial Dank der Kombination aus bestehenden Wohneinheiten, großem Grundstück und Baulandwidmung eröffnet sich hier eine Vielzahl an Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Kaufpreis: 650.000 € Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins­ steht Ihnen Herr Happenhofer unter der Mobilnummer [entfernt] gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.