5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 121 m², € 448.000
[06828] Wohnen im Triestingtal/ Berndorf
Haus in Berndorf, Baden mit 121 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.702/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 121 m²
- Grundstücksfläche
- 316 m²
- Zimmer
- 5
- Referenznummer
- 019FF59A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 448.000
- Preis pro m²
- € 3.702/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Berndorf / Stadt mit 5 Zimmer, 2 Terrassen, Vollkeller, einer Garage und 2 KFZ-Abstellplätzen. Das Haus wurde vor über 70 Jahren erbaut und wurde 2008 bis 2010 vollständig renoviert sowie neu eingerichtet - neue Gasheizung, 2-fach verglaste Kunstofffenster, neue Fassade, neues Dach, Außenjalousien uvm. Das Haus ist bestens ausgestattet und äußerst gepflegt. Man kann sofort darin wohnen ohne Renovierungsarbeiten. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. EUR 200,- und die Heizkosten auf ca. EUR 170,- Da sich die Eigentümer verkleinern möchten, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsaufwand suchen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 48 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Berndorf, 2560, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
39.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 60%
von 308 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 89.600
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.872 / Monat
bei € 89.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.608
Grunderwerbsteuer € 15.680 + Grundbucheintragung € 4.928 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
38%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Baden
Aktuell sind 318 Angebote für häuser in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.222/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.702/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 173,6 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 318 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.222/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 67 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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