5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 172 m², € 899.000

Zentrumnahes Reihenhaus mit Einliegerwohnung in grüner Lage

Klagenfurt · 9020· Ref. D0869C58

Haus in Klagenfurt mit 172 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A+. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.227/m². Verfügbar ab 14.07.2026.

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€ 899.000€ 5.227/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 172 m²
Nutzfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 1 087 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 14.07.2026
Referenznummer: D0869C58

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 899.000
Preis pro m²: € 5.227/m²

Beschreibung

Die Reihenhäuser am Wehrweg sind ab sofort verfügbar. Sie bieten moderne Architektur, höchste Bauqualität und clevere Raumplanung / Zimmeraufteilung. Die Immobilie verfügt über zwei Etagen, mit Garten und Balkon. Das Raumangebot erstreckt auf 138,53 Quadratmeter und erfüllt somit jegliche Platzanforderungen für Paare als auch für die wachsende Familie. On Top befindet sich im Erdgeschoß eine seperat zugängliche Einliegerwohnung mit 29,73 Quadratmeter. Die Tiefgarage bietet genügend Stellplätze für jedes Objekt.

Energieausweis

Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 179.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Klagenfurt (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.757 / Monat

bei € 179.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.354

Grunderwerbsteuer € 31.465 + Grundbucheintragung € 9.889 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.757 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

34.4 m² pro Zimmer

-31% ggü. Gebietsdurchschnitt (49.7 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

Marktdaten für Hausn in Klagenfurt

Aktuell sind 87 Angebote für häuser in Klagenfurt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.621/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.227/m² damit 13% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 192 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (69% der gelisteten häuser).

99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 87 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 172 m², € 899.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Hausn in Klagenfurt

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