6-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 247 m², € 975.000

Stadthaus in Messe-Nähe - mit Poolanlage, Sauna, Keller und 3 Garagenplätze

Klagenfurt · 9020· Ref. 01A045C3

Haus in Klagenfurt mit 247 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.186/m².

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€ 975.000€ 5.186/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 247 m²
Grundstücksfläche: 980 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2017
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A045C3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 975.000
Preis pro m²: € 5.186/m²

Beschreibung

HIGHLIGHTS - Poolanlage - Sauna - 3 Garagenplätze - Vollunterkellert - Innenstadtnähe / Messe Klagenfurt Dieses außergewöhnliche Stadthaus in begehrter Lage von Klagenfurt vereint stilvolle Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² präsentiert sich die Liegenschaft nach umfassender Kernsanierung in einem erstklassigen Zustand und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertigen Ausstattungsdetails. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, der den Zugang zu einem flexibel nutzbaren Zimmer eröffnet - ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer sowie der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Obergeschoss überzeugt mit vier geräumigen Schlafzimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben umfangreicher Lagerfläche insgesamt vier weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal für Hobbys, Fitness, Werkstatt oder als zusätzliche Nutzfläche eignen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich: Neben drei Garagenplätzen erwartet Sie ein exklusives Poolhaus mit großzügigem Pool, das Urlaubsfeeling direkt nach Hause bringt. Die Kombination aus weitläufigem Garten, stilvoller Terrasse und hochwertiger Ausstattung macht dieses Anwesen zu einer echten Wohlfühloase. Dieses kernsanierte Stadthaus vereint urbanes Wohnen mit privater Rückzugsmöglichkeit und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in einer der attraktivsten Lagen Klagenfurts.

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 40 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

19 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 83 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 162.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Klagenfurt (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.074 / Monat

bei € 195.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 44.850

Grunderwerbsteuer € 34.125 + Grundbucheintragung € 10.725 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 82 / Monat

Energieklasse B (HWB 40 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 4.156 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

41.2 m² pro Zimmer

-21% ggü. Gebietsdurchschnitt (52.2 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

25%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

Marktdaten für Hausn in Klagenfurt

Aktuell sind 90 Angebote für häuser in Klagenfurt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.615/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.186/m² damit 12% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 195,3 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 90 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

6-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 247 m², € 975.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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