5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 120 m², € 795.000

Exklusives Einfamilienhaus in Aussichtslage am Sonnenhang von Emmersdorf

Klagenfurt · 9061· Ref. 86356E61

Haus in Klagenfurt mit 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2008. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.625/m².

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€ 795.000€ 6.625/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120 m²
Nutzfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 719 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2008
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 86356E61

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 795.000
Preis pro m²: € 6.625/m²

Beschreibung

Genießen Sie die idyllische und doch stadtnahe Lage in Emmersdorf - umgeben von Wald und Wiesen, erwartet Sie hier ein exklusives Traumhaus. In einer sonnenverwöhnten Hanglage fügt sich die durchdachte Architektur harmonisch in die natürliche Landschaft ein und erstreckt sich über drei Etagen. Mit fünf großzügigen Räumen bietet dieses Haus ein gut durchdachtes Raumkonzept. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, das höchsten Komfort bietet. Der klimatisierte Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen Gestaltung und einer Wohnfläche von etwa 37 m², die dank der großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt. Die angrenzende, moderne und hochwertig ausgestattete offene Küche ist perfekt für alle, die gerne kochen und gesellige Abende genießen. Der ca. 60 m² große Keller bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Büro, Hobbyraum oder für weitere individuelle Bedürfnisse. Das Haus wird umweltfreundlich und effizient durch Fernwärme und eine Zentralheizung beheizt. Zudem stehen Ihnen zwei Carportstellplätze direkt am Grundstück zur Verfügung. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einer erstklassigen Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause verzaubern! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 46 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Klagenfurt, 9061, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.3 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 78 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 159.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Klagenfurt (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.322 / Monat

bei € 159.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.570

Grunderwerbsteuer € 27.825 + Grundbucheintragung € 8.745 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 120 m², € 795.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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