4-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 111,3 m², € 659.000

Exklusives Doppelhaus mit Garten in Klagenfurt - moderne Wohnqualität in bester Lage

Klagenfurt · 9020· Ref. A05ABF22

Haus in Klagenfurt mit 111,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.921/m². Verfügbar ab 01.03.2026.

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€ 659.000€ 5.921/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 111,3 m²
Grundstücksfläche: 430 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.03.2026
Referenznummer: A05ABF22

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 659.000
Preis pro m²: € 5.921/m²

Beschreibung

Diese exklusiven Doppelhäuser bieten großzügiges und komfortables Wohnen für die ganze Familie. Helle, hohe Räume und bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht. Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer 2 voll ausgestattete Bäder Großes Bad: mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Badezimmermöbeln und Glasabtrennung Kleines Bad: mit Dusche, WC, Waschbecken und Badezimmermöbeln Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten Moderne Küche (nach Wunsch gestaltbar) Ausstattung: Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz Fenster mit 3-fach Verglasung und Schallschutz Außenjalousien Doppelcarport inklusive

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 34 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Angererweg 5, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 83 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 164.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Klagenfurt (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.754 / Monat

bei € 131.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.314

Grunderwerbsteuer € 23.065 + Grundbucheintragung € 7.249 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 32 / Monat

Energieklasse B (HWB 34 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.786 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27.8 m² pro Zimmer

-47% ggü. Gebietsdurchschnitt (52.3 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

22 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Hausn in Klagenfurt

Aktuell sind 90 Angebote für häuser in Klagenfurt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.606/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.921/m² damit 29% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 194,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 90 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 111,3 m², € 659.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Hausn in Klagenfurt

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