5-Zimmer-Haus kaufen in Feldkirchen – 215 m², € 3.600.000

Architekten-Seevilla mit privatem Badesteg am Ossiacher See

Ossiach · 9570· Ref. 77EA96DC

Haus in Ossiach, Feldkirchen mit 215 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2026. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16.744/m².

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€ 3.600.000€ 16.744/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 215 m²
Grundstücksfläche: 811 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2026
Referenznummer: 77EA96DC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.600.000
Preis pro m²: € 16.744/m²

Beschreibung

ARCHITEKTEN-SEEVILLA MIT PRIVATEM BADESTEG AM OSSIACHER SEE In einzigartiger Ruhelage am begehrten Südufer des Ossiacher Sees präsentiert sich diese außergewöhnliche Neubau-Seevilla als seltenes Juwel für anspruchsvolle Genießer. Direkt am Wasser gelegen, eröffnet sie ein Wohnerlebnis, das in dieser Form kaum zu übertreffen ist - mit privatem Badesteg , ungestörter Privatsphäre und einem Panorama, das jeden Tag zu einem besonderen macht. Die moderne Architektur setzt klare Linien, große Offenheit und maximale Naturnähe in Szene. Riesige Glasflächen durchfluten die Räume mit Licht und holen den See sowie den Skiberg Gerlitzen direkt ins Haus. Die großzügigen Terrassen und die Westausrichtung garantieren traumhafte Sonnenuntergänge und unvergessliche Abende im Freien. Diese Liegenschaft steht für ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht - exklusiv, ruhig, naturnah und gleichzeitig luxuriös. Wer hier wohnt, erlebt Lake-Life in seiner schönsten Form: Aufwachen mit Blick auf glitzerndes Wasser, Entspannen im eigenen Refugium und Ankommen in einer Welt voller Harmonie und Eleganz. Eine Seevilla für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen - und es hier gefunden haben. HIGHLIGHTS: - Neubau - privater Badesteg - großer Strandbereich - Raumhöhen bis 5m - Garage - Kamin - Schlüsselfertig Bei ernsthaftem Interesse, freuen wir uns über ihren geschätzten Anruf. Ihr ATV-Immobilien Team! Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 46 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Ossiach, 9570, Feldkirchen

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Ossiach Gasthaus Post: ≈ 545 m
Restaurant · Bella Vista Ossiach: ≈ 472 m
Park · Liegewiese Erlebnisbad Ossiach: ≈ 792 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

18 Tagen

Lagequalität

9 / 100

Ruhige/abgelegene Lage

Entfernung zum Zentrum

12.5 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 55 vergleichbaren Angeboten in Feldkirchen

Preis pro Zimmer

€ 720.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 15.043 / Monat

bei € 720.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 165.600

Grunderwerbsteuer € 126.000 + Grundbucheintragung € 39.600 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 82 / Monat

Energieklasse B (HWB 46 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 15.125 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

43 m² pro Zimmer

-79% ggü. Gebietsdurchschnitt (203.1 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

Marktdaten für Hausn in Feldkirchen

Aktuell sind 59 Angebote für häuser in Feldkirchen gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.787/m². Diese Immobilie liegt mit € 16.744/m² damit 189% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 840,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 59 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Feldkirchen – 215 m², € 3.600.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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