9-Zimmer-Haus kaufen in Feldkirchen – 240 m², € 980.000
Großzügiges Einfamilienhaus mit Baderecht am Ossiacher See
Haus in Ossiach, Feldkirchen mit 240 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.083/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 240 m²
- Grundstücksfläche
- 1 600 m²
- Zimmer
- 9
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 5D92E7B0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 980.000
- Preis pro m²
- € 4.083/m²
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in solider Massivbauweise befindet sich in attraktiver, fußläufiger Lage zum Ossiacher See und bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnraum, einem weitläufigen Grundstück sowie einem Baderecht am Ossiacher See. Mit einer Nutzfläche von ca. 240 m² auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das in den Jahren um 1980 errichtete Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, durch eine Modernisierung die Immobilie nach individuellen Vorstellungen anzupassen. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, das gemeinsam mit dem Esszimmer und der Küche den zentralen Wohnbereich bildet. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Seeblick. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: zwei Räume - derzeit als Büroräume genutzt, Badezimmer, Garderobe, Abstellraum. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Einige der Zimmer bieten einen schönen Blick auf den Ossiacher See und schaffen ein besonderes Wohnambiente. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene: zwei Badezimmer, Toilette, Schrankraum und Loggia. Kellergeschoss: Dieser Bereich bietet reichlich Stauraum sowie die hauseigene Sauna, die nach einem aktiven Tag am See oder in den Bergen zum Entspannen einlädt. Außenbereich: Das ca. 1.600 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten. Die großzügige Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das Baderecht am Ossiacher See - ein seltenes Privileg!
Energieausweis
- HWB
- 164 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Ossiach, 9570, Feldkirchen
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Ossiach Gasthaus Post
- ≈ 545 m
- Restaurant · Bella Vista Ossiach
- ≈ 472 m
- Park · Liegewiese Erlebnisbad Ossiach
- ≈ 792 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Lagequalität
9 / 100
Ruhige/abgelegene Lage
Entfernung zum Zentrum
12.5 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 58%
von 53 vergleichbaren Angeboten in Feldkirchen
Preis pro Zimmer
€ 108.889
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.095 / Monat
bei € 196.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.080
Grunderwerbsteuer € 34.300 + Grundbucheintragung € 10.780 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 328 / Monat
Energieklasse E–G (HWB 164 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 4.423 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
26.7 m² pro Zimmer
-87% ggü. Gebietsdurchschnitt (212.3 m²/Zimmer)
Bebauungsgrad
15%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Feldkirchen
Aktuell sind 57 Angebote für häuser in Feldkirchen gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.068/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.083/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 859,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (67% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 57 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Feldkirchen?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Feldkirchen von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Feldkirchen?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.068/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Feldkirchen.
Gibt es Neubauwohnungen in Feldkirchen?
Ja — aktuell sind 11 Neubau-Angebote in Feldkirchen gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Dr. Rader Immobilien GmbH
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