Haus kaufen in Mattersburg – 185 m², € 288.000

Zweifamilienhaus mit Stadl und großem Potenzial in Pöttsching - auch als großes Einfamilienhaus nutzbar

Pöttsching · 7033· Ref. CB50CB3C

Haus in Pöttsching, Mattersburg mit 185 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.557/m².

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€ 288.000€ 1.557/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 185 m²
Grundstücksfläche: 587 m²
Referenznummer: CB50CB3C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 288.000
Preis pro m²: € 1.557/m²

Beschreibung

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : 587 m² WOHNFLÄCHE : ca. 185 m² ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Esszimmer, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum; OBERGESCHOSS : Stiegenhaus, Vorraum, Küche mit Essplatz, Speis, 3 Zimmer, Büro, Bad, WC; KELLER: komplett unterkellert HEIZUNG : Gaszentralheizung und Kachelofen H WB: 156, kwh/m²a fGEE: 1,65 NEBENGEBÄUDE : Stadl, Werkstatt und Abstellraum In angenehmer Lage von Pöttsching gelangt dieses vielseitige Zweifamilienhaus zum Verkauf, das durch seine flexible Nutzung besonders überzeugt. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit getrennt begehbar, können jedoch mit geringem Aufwand verbunden werden - ideal für alle, die sich ein großzügiges Einfamilienhaus schaffen möchten oder Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen. Das Haus bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige Stadl, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Lagerfläche, für Hobbyzwecke oder kreative Projekte. Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, Nutzfläche und Entwicklungspotenzial - perfekt für alle, die Raum zur Entfaltung suchen. KAUFPREIS: EUR 288.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 151.5 kWh/m²a

Lage

Lichtenwörther Gasse, 7033, Mattersburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 76 vergleichbaren Angeboten in Mattersburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Mattersburg (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.203 / Monat

bei € 57.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.248

Grunderwerbsteuer € 10.080 + Grundbucheintragung € 3.168 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

32%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Haus kaufen in Mattersburg – 185 m², € 288.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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