4-Zimmer-Haus kaufen in Mattersburg – 80 m², € 399.500

Einfamilienhaus in Pöttsching mit sonnigem Garten, Wintergarten, Einliegerwohnung-Option

Pöttsching · 7033· Ref. EA167116

Haus in Pöttsching, Mattersburg mit 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.994/m².

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€ 399.500€ 4.994/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Nutzfläche: 169 m²
Grundstücksfläche: 972 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1975
Zustand: Renoviert
Referenznummer: EA167116

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.500
Preis pro m²: € 4.994/m²

Beschreibung

Das Haus liegt sehr ruhig im wenig befahrenen Waldweg. Das Grundstück hat leichte Hanglage und wurde durch teilweise betonierte Gehwege und Stufen und verschiedene ebene Bereiche erschlossen. Raumaufteilung: Auf Straßen-/Gartenniveau befindet sich der ein Eingang in das Erdgeschoß, das über mehrere Wirtschafts- und Kellerräume verfügt. Auf diesem EG-Niveau befinden sich unter dem Wintergarten 2 Räume, mit Fenster zum Garten und könnten daher auch als Wohnräume einer Einliegerwohnung gewidmet werden! Eine Stiege führt in den Wohnbereich im OG. Dieser Wohnbereich hat seitlich einen weiteren/überdachten Eingang vom Garten, weiters +ein Wohnzimmer mit einem hübschen Kachelofen, +einen Wintergarten, der die ganze Breite des Hauses einnimmt, +2 Schlafräume +eine separate Küche +ein Bad +ein separates WC Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt und im Wohnzimmer steht der schöne Kachelofen! Der Garten verfügt im hinteren Bereich über Nebengebäude, die als Werkstatt oder Lagerraum verwendet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 179.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Waldweg, 7033, Mattersburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 77 vergleichbaren Angeboten in Mattersburg

Preis pro Zimmer

€ 99.875

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Mattersburg (11 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.669 / Monat

bei € 79.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.378

Grunderwerbsteuer € 13.983 + Grundbucheintragung € 4.395 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Mattersburg – 80 m², € 399.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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