Grundstück kaufen in Gänserndorf – 711 m², € 449.000

Sanierungsbedürftiges Haus im Zentrum von Oberhausen 2301, Dorfstraße 43

Oberhausen · 2301· Ref. A6BE6E3A

Grundstück in Oberhausen, Gänserndorf mit 711 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 632/m².

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€ 449.000€ 632/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 711 m²
Grundstücksfläche: 711 m²
Referenznummer: A6BE6E3A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 632/m²

Beschreibung

Sanierungsbedürftiges Haus im Zentrum von Oberhausen 2301, Dorfstraße 43 Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in sonniger Grünlage bietet großes Potenzial für Eigennutzer und Investoren. Das massiv errichtete Haus verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Der große Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein, ob für einen Pool oder eine Terrasse. Zusätzlich steht ein Nebengebäude als Abstellraum oder Werkstatt zur Verfügung. Die ausgezeichnete Anbindung an Wien macht die Immobilie besonders attraktiv. Innerhalb von 17 Minuten erreicht man mit der Buslinie 550 die U-Bahnstation Aspernstraße. Ein Supermarkt, eine Volksschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Groß Enzersdorf. Highlights: Wohnfläche: 120 m², Grundstück: 711 m² Zimmer: 5, Bäder: 1, WC: 1 Keller: teilunterkellert, Baujahr: 1952 Zustand: sanierungsbedürftig, Beziehbar: sofort Heizung: Gas-Zentralheizung, zusätzlich Kamin Nebengebäude: vorhanden, vielseitig nutzbar Lage: ruhige Grünlage, Nähe Wien Verkehrsanbindung: Buslinien 550 & 26A, schnelle U-Bahn-Anbindung Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Ärzte, Gastronomie in unmittelbarer Nähe Kosten EUR 449.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [entfernt] || [entfernt] || Deutsch, English, Farsi Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumhaus im Grünen. Kontaktieren Sie uns heute! Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Dorfstraße 43, 2301, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 127 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Grundstück kaufen in Gänserndorf – 711 m², € 449.000

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Finanzielle Details

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