Grundstück kaufen in Baden – 542 m², € 269.000

Ideales, nach Süden ausgerichtetes Baugrundstück in Ruhelage direkt vom Eigentümer

Oberwaltersdorf · 2522· Ref. 019FD14F

Grundstück in Oberwaltersdorf, Baden mit 542 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 496/m².

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€ 269.000€ 496/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 542 m²
Grundstücksfläche: 542 m²
Referenznummer: 019FD14F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.000
Preis pro m²: € 496/m²

Beschreibung

Ebenes Baugrundstück in Oberwaltersdorf zu verkaufen Zum Verkauf gelangt ein 542 m² großes, ebenes Grundstück in der Dr. Hans Riedel Straße 4a in 2522 Oberwaltersdorf. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen, angenehmen Wohnlage und bietet eine attraktive Gelegenheit für die Errichtung eines Eigenheims oder als langfristige Investition. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist als Bauland Wohngebiet mit der Einschränkung auf 2 Wohneinheiten gewidmet. Die Flächenwidmung lautet BW 2WE. Damit eignet sich die Liegenschaft besonders für Käufer, die ein Wohnbauprojekt in überschaubarem Rahmen realisieren möchten. Gemäß den vorliegenden Bebauungsbestimmungen ist eine Bebauung von bis zu 35 % der Grundstücksfläche zulässig. Es gilt Bauklasse I, II mit einer maximalen Gebäudehöhe von 8 Metern. Die Bebauung kann in offener oder gekuppelter Bauweise erfolgen. An der vorderen Grundstücksgrenze ist ein Bauwich von 3 Metern einzuhalten. Ein weiterer Vorteil: Die Aufschließungs- beziehungsweise Anschlusskosten wurden bereits beglichen. Strom, Gas, Kanal und Wasser befinden sich in der Straße. Eckdaten im Überblick: • Grundstücksfläche: 542 m² (25,3m breit und 21,4m tief) • Ebenes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück • Widmung: Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten • Flächenwidmung: BW 2WE • Bebauung: bis zu 35 % • Bauklasse: I, II • Maximale Gebäudehöhe: 8 Meter • Bauweise: offen oder gekuppelt • Bauwich an der vorderen Grundstücksgrenze: 3 Meter • Aufschließungs- beziehungsweise Anschlusskosten sind bereits beglichen • Strom, Gas, Kanal und Wasser in der Straße vorhanden Die Lage in Oberwaltersdorf verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Dadurch eignet sich das Grundstück besonders für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit Entwicklungspotenzial legen. Optional ist auch die Nachbarparzelle mit ebenfalls 542m² zusätzlich zu erwerben.

Lage

Doktor-Hans-Riedel-Straße 4A, 2522, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 141 vergleichbaren Angeboten in Baden

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.124 / Monat

bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.374

Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Grundstück kaufen in Baden – 542 m², € 269.000

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