Grundstück kaufen in Baden – 1 175 m², € 493.500

Großzügiges Wohnbaugrundstück in bester Lage - ideal für Villa oder großzügiges Eigenheim

Kottingbrunn · 2542· Ref. 5A3024C5

Grundstück in Kottingbrunn, Baden mit 1 175 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 420/m².

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€ 493.500€ 420/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 175 m²
Grundstücksfläche: 1 175 m²
Referenznummer: 5A3024C5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 493.500
Preis pro m²: € 420/m²

Beschreibung

Dieses herrliche Baugrundstück bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die ebene und rechteckige Grundstücksform schafft dabei besonders gute Voraussetzungen für eine durchdachte Planung und eine angenehme Nutzung des vorhandenen Platzes. Schon beim Betreten vermittelt das Grundstück ein klares Gefühl von Übersichtlichkeit, Ruhe und Gestaltungsspielraum. Durch die ebene Beschaffenheit lässt sich die Fläche gut nutzen — ob für ein Einfamilienhaus, einen großzügigen Garten, Spielbereiche, Terrassenflächen oder persönliche Freiräume im Grünen. Ein großer Vorteil ist, dass sich der Wasseranschluss bereits direkt am Grundstück befindet. Die weiteren notwendigen Anschlüsse wie Strom und Kanal liegen laut Angaben in der Straße. Damit sind wichtige Grundlagen für eine künftige Bebauung bereits vorhanden bzw. gut erreichbar. Das Grundstück ist bereits eingezäunt und vermittelt dadurch von Beginn an ein angenehmes Gefühl von Abgrenzung und Privatsphäre. Eine vorhandene Gartenhütte und ein Gerätehaus bietet zusätzlichen praktischen Nutzen — sei es zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeug oder als einfache Nutzungsmöglichkeit während der Planungs- und Bauphase. Die Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen mit einer Fläche von ca. 555 m² und ca. 620 m² . Getrennter Verkauf ggf. möglich. Insgesamt eröffnet sich dadurch ein großzügiges Flächenangebot mit vielen Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Gestaltung. Ob als Platz für das künftige Eigenheim, als Gartenparadies oder als langfristige Investition in Grund und Boden — dieses Grundstück bietet eine solide Basis für Menschen, die nicht nur bauen, sondern sich ein Zuhause mit Freiraum schaffen möchten. Die Bebauungsbestimmungen können über folgenden Link bei der Gemeinde Kottingbrunn abgefragt werden: [entfernt]

Lage

Kottingbrunn, 2542, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

29.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 155 vergleichbaren Angeboten in Baden

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.062 / Monat

bei € 98.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.702

Grunderwerbsteuer € 17.273 + Grundbucheintragung € 5.429 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.062 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Grundstückn in Baden

Aktuell sind 164 Angebote für grundstücke in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 467/m². Diese Immobilie liegt mit € 420/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 694,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (100% der gelisteten grundstücke).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 164 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Grundstück kaufen in Baden – 1 175 m², € 493.500

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