4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 92 m², € 2.034

Unbefristet - 4 klimatisierte Büros - zentral begehbar - in Top-U-Bahn-Lage.

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 05E0F037

Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Verfügbar ab 11.07.2026.

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€ 2.034€ 22/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 92 m²
Nutzfläche: 91,51 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 11.07.2026
Referenznummer: 05E0F037

Finanzielle Details

Miete: € 2.034
Preis pro m²: € 22/m²

Beschreibung

Effizient, modern & flexibel: 4-Zimmer-Büro mieten und Allgemeinräume mitnutzen. Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar , sowie an die Südosttangente bzw A2 über die Altmanssdorferstraße. Derzeit stehen Büroflächen von 45 m² bis 91 m² zur Verfügung: > 2.OG, Top mit 91,51 m²: 4 zentralbegehbare Büroräume, welche zusätzlich intern jeweils mit einer verschließbaren Bürotüre verbunden sind > EUR 1.271,99 Nettomiete > EUR 301,98 BK-Akonto netto > sowie zusätzlich EUR 460,17 netto für den mitnutzbarem Gemeinschafts-Allgemeinbereich beinhaltend 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Küchenbereich > EUR 274,53 Akonto netto Fernwärme Top-Ausstattung: > Klimaanlage, in jedem Raum individuell steuerbar > Neue Internorm-Fenster mit Dreischeibenverglasung mit integrierter Jalousie im Scheibenzwischenraum > EDV-Leerverrohrung - Kabelkanäle entlang Parapet > Glasfaseranbindung im Geschoß > Fußboden in Holzoptik Weiters: > Personenlift > Lastenlift (bis zu 1.000kg) > Brandmeldeanlage Stellplätze können je nach Verfügbarkeit um je EUR 86,- + EUR 14,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden. Einheiten von 5 m² bis 17 m² verfügbar. Details auf Anfrage. FACTS: > Nettomiete Büroflächen: EUR 13,90/m² p.M.zzgl. Netto-BK EUR 3,30/m² p.M. > Heizung Akonto netto EUR 3,00/m² p.M. > Anteiliger Allgemeinbereich (Sanitärräume, Küche, ect.): EUR 460,17 > Nettomiete Büro, allg. Allgemeinteil: EUR 2.034,14 zzgl. 20% Ust. > Mietvertrag: unbefristet mit 2 Jahren Kündigungsverzicht > Indexanpassung- jährlich zum 1.1. - erstmals zum 1.1.2027 > Kaution: 4 BMM gerundet > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Hinweis: Die Bilder sind teilweise durch KI generiert bzw. homegestaged worden. Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Mag. Alexandra Wagner, MSc [entfernt] [entfernt] Weitere Top-Immobilien finden Sie auf [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 141.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 4 465 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 509

Wettbewerb im Umkreis

84 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 92 m², € 2.034

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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