5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 156 m², € 2.704
Resize your office: Zentral, modern, gekühlt, unbefristet und direkt bei der U-Bahn - Effizienz pur.
Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 156 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17/m². Verfügbar ab 18.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 156 m²
- Nutzfläche
- 156,31 m²
- Zimmer
- 5
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 18.08.2026
- Referenznummer
- 612B72E8
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.704
- Miete netto
- € 2.188
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.704
- Preis pro m²
- € 17/m²
Änderungshistorie
22.08.2026
Preis: € 2.782→€ 2.704
22.08.2026
Preis pro m²: € 18/m²→€ 17/m²
Beschreibung
Effizient - Zentral - gekühlt - modern - unbefristet: Ihr neues Büro bei der U-Bahn Zur Vermietung gelangt ein unbefristete Bürofläche mit 5 Büroräumen - alle zentral begehbar - im 1.Liftstock. Das modernisierte Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar - , sowie über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2 mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr. Beste Infrastruktur somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten der große Interspar mit Restaurant, Konditorei Landmann, Kaufpark Alt Erlaa und weiters Billa, Apotheke, Bank, ect.. Optimale und effiziente Raumaufteilung & Ausstattung: 5 Büroräume alle zentral begehbar Sozialraum mit eingerichteter Teeküche Neue Fenster mit Innenliegenden Jalousinen Teilweise zusätzlich Vertisen Teilweise Glaswände zum Gang ausrichtet EDV-Leerverrohnung/Kabelkanäle entlang Parapet Moderne Sanitärgruppe mit je 2 WC-Gruppen und 1x mit Pissoir Zentrale Heizungsversorgung mit Fernwäme Personenlift, Lastenlift (1.000kg) 3 Stellplätze sind der Einheit zugeordnet und können um je EUR 79,- + EUR 15,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. - gesamt EUR 282,- zzgl.Ust.- angemietet werden. Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden. Einheiten von 5 m² bis 17 m² mit einem Mietpreis inkl. BK-Akonto ab EUR 42,16 zzgl. 20% Ust. verfügbar. Weitere Lagerflächen auf Anfrage. FACTS: > Nettomiete Büroflächen: EUR 14,00/m² zzgl. Netto-BK EUR 3,30/m² p.M. -> sohin EUR 2.704,16 netto p.M. > Netto-Heizungs-Akonto: EUR 3,00/m² sohon EUR 468,93 p.M. > Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht > Indexanpassung - jährlich zum 1.1. > Kaution: 4 BMM gerundet > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI-Homestageing. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ANOBIS IMMOBILIEN GmbH Mag. Alexandra Wagner, MSc [entfernt] [entfernt] Weitere Top-Immobilien finden Sie auf [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 141.1 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 50%
von 4 493 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 541
Preisentwicklung seit Erstinserat
-2.8%
ursprünglich € 2.782
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
96 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 0 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 849 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 17/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 733 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 849 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 799 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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