2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 48 m², € 1.073

2 zentral begehbare, klimatisierte Büroräume - Effizienz pur - direkt bei der U-Bahn - auch perfekt für Start-Ups.

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 1A9F71CF

Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

1 / 10

€ 1.073€ 22/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 48 m²
Nutzfläche: 48,28 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: 1A9F71CF

Finanzielle Details

Miete: € 1.073
Preis pro m²: € 22/m²

Beschreibung

Modern, flexibel und zentral bei der U-Bahn gelegen: 2 zentral begehbare Büros mieten & Allgemeinräume mitnutzen. Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar -, als auch für den Individualverkehr - Südosttangente bzw A2; Altmanssdorferstraße. Derzeit stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung: > 2.OG: 48,28 m² aufgeteilt auf 2 zentral begehbare Zimmer: 25,56 m² und 22,72 m² > zzgl. mitnutzbarer Gemeinschafts-Allgemeinbereich bestehend aus 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Teeküche mit Essplatz sowie zusätzlich > 2.OG: 1 Büro-Tops mit je 2 Zimmern > 2.OG: 1 Büro-Top mit je 3 Zimmern Ausstattung Büroräume: > Klimaanlage (individuell steuerbar) > Leerverrohrung (Glasfaseranschluss im Geschoß) > Moderner Vinylböden in Holzoptik > Abgehängte Decke mit Beleuchtung > Brandmeldeanlage weiters > Personenlift > Lastenlift (bis zu 1.000kg) Ein Stellplatz am Areal kann zusätzlich um EUR 83,- zzgl. EUR 16,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden. Es sind Einheiten von 5 m² bis 20 m² verfügbar. Details auf Anfrage. FACTS: > Nettomiete Büroflächen: EUR 13,90/m² p.M. zzgl. BK EUR 3,30/m² p.M. > Nettomiete Büro, Netto-BK, allg. Allgemeinteil: EUR 1.073,20 p.M. > Heizung Akonto: netto EUR 3,00/m² p.M. sohin: EUR 144,84 p.M. > Mietvertrag: unbefristet mit 18 Monaten Kündigungsverzicht > Indexanpassung - jährlich zum 1.1. > Kaution: 4 BMM gerundet (= EUR 6.400,-) > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI-Homestaging. Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr direkter Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [entfernt] [entfernt] Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 141.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 4 473 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 537

Wettbewerb im Umkreis

73 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 48 m², € 1.073

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?