1-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 24 m², € 531

Klimatisiertes Büro mit neuen Fenstern - direkt an der U-Bahn

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. A66C5D20

Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 24 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

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€ 531€ 22/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 24 m²
Nutzfläche: 23,87 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 2
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: A66C5D20

Finanzielle Details

Miete: € 531
Miete netto: € 332
Miete gesamt (inkl. BK): € 531
Preis pro m²: € 22/m²

Beschreibung

Effizient, modern & flexibel: 1-Zimmer-Büro mieten und Allgemeinräume mitnutzen Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar , sowie an die Südosttangente bzw A2 über die Altmanssdorferstraße. Derzeit stehen Büroflächen von 45 m² bis 67 m² zur Verfügung: > 2.OG, Top mit 23,87 m²: 1 Büroraum > EUR 331,79 Miete netto > EUR 78,77 BK-Akonto netto > sowie zusätzlich EUR 120,03 netto für den mitnutzbarem Gemeinschafts-Allgemeinbereich beinhaltend 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Küchenbereich > EUR 71,61 Akonto netto Fernwärme Top-Ausstattung: > Klimaanlage, in jedem Raum individuell steuerbar > Neue Internorm-Fenster mit Dreischeibenverglasung mit integrierter Jalousie im Scheibenzwischenraum > EDV-Leerverrohrung - Kabelkanäle entlang Parapet > Glasfaseranbindung im Geschoß > Fußboden in Holzoptik Weiters: > Personenlift > Lastenlift (bis zu 1.000kg) > Brandmeldeanlage Ein Stellplatz - Rückseite des Gebäudes - kann um EUR 69,- + EUR 16,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. zusätzlich angemietet werden. Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden. Einheiten von 5 m² bis 17 m² verfügbar. Details auf Anfrage. FACTS: > Nettomiete Büroflächen: EUR 13,90/m² p.M.zzgl. Netto-BK EUR 3,30/m² p.M. > Heizung Akonto netto EUR 3,00/m² p.M. > Anteiliger Allgemeinbereich (Sanitärräume, Küche, ect.): EUR 120,03 > Nettomiete Büro, allg. Allgemeinteil: EUR 530,59 zzgl. Heizungs-Akonto EUR 71,61 zzgl. 20% Ust. > Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht > Indexanpassung- jährlich zum 1.1. > Kaution: 4 BMM gerundet - EUR 3.300,- > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI-Homestaging. Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Mag. Alexandra Wagner, MSc [entfernt] [entfernt] Weitere Top-Immobilien finden Sie auf [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 141.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 4 473 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 531

Wettbewerb im Umkreis

29 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

1-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 24 m², € 531

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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