6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 225 m², € 4.008

Ihre neues Büro - Zentral, modern, unbefristet und direkt bei der U-Bahn.

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. DA73A34E

Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 225 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 04.08.2026.

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€ 4.008€ 18/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 225 m²
Nutzfläche: 225,16 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 3
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 04.08.2026
Referenznummer: DA73A34E

Finanzielle Details

Miete: € 4.008
Miete netto: € 3.265
Miete gesamt (inkl. BK): € 4.008
Preis pro m²: € 18/m²

Beschreibung

Effizient - Zentral - modern - unbefristet: Ihr neues Büro bei der U-Bahn Zur Vermietung gelangt ein unbefristete Bürofläche mit 5 Büroräumen - alle zentral begehbar - im 3.Liftstock. Das modernisierte Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar - , sowie über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2 mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr. Beste Infrastruktur somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten der Kaufpark Alt Erlaa und weiters Spar, Billa, Apotheke, Bank, ect.. Optimale und effiziente Raumaufteilung & Ausstattung: > 7 Büroräume mit Emfpang alle zentral begehbar > Separate Teeküche > Abstellraum > Neue Fenster mit Innenliegenden Jalousinen > 1 Büroraum mit Glaswand zum Gang > EDV-Leerverrohnung/Kabelkanäle entlang Parapet > Moderne Sanitärgruppe mit je 3 WCs > Zentrale Heizungsversorgung mit Fernwäme > Personenlift, Lastenlisft (1.000kg) Stellplätze am Areal können um je EUR 79,- + EUR 15,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. angemietet werden. FACTS: > Nettomiete Büroflächen: EUR 14,50/m² zzgl. Netto-BK EUR 3,30/m² p.M. -> sohin EUR 4.007,85 p.M. zzgl. 20% Ust. > Netto-Heizungs-Akonto: EUR 3,00/m² sohon EUR 675,48 p.M. > Mietvertrag: unbefristet mit 3 Jahren Kündigungsverzicht > Indexanpassung - jährlich zum 1.1., erstmals 2027 > Kaution: 4 BMM gerundet (EUR 22.500,-) > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Mag. Alexandra Wagner, MSc [entfernt] [entfernt] Weitere Top-Immobilien finden Sie auf [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 141.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 4 472 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 668

Wettbewerb im Umkreis

90 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 225 m², € 4.008

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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