10-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 697 m², € 13.945

Modernes Büro / Arztpraxen-Center mit 697 m² nahe U3 Enkplatz - ideal für Unternehmen mit 60-90 Mitarbeitern Zur Vermietung - oder alternativ auch zum Verkauf - gelangt eine moderne, hochwertig und voll ausgestattete Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Enkplatzentfernt. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Das Objekt eignet sich hervorragend für moderne Unternehmen , IT-Firmen , Dienstleistungsunternehmen sowie für medizinische Zentren , Arzt- und Therapiepraxen oder exklusive Beauty-, Spa- und Wellnesskonzepte , die Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen. Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für ca. 60-90 Arbeitsplätze . Neben der klassischen Anmietung besteht auch die Möglichkeit eines direkten Erwerbs. Alternativ kann - nach individueller Vereinbarung - eine Anmietung mit Kaufoption (Miete mit späterem Erwerb) in Betracht gezogen werden. Raumaufteilung Gesamtnutzfläche: ca. 697 m² 7-9 separate Büroräume 2 Besprechungsräume Großzügiger Open-Space / Großraumbüro (ca. 207 m²) Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 20 m²) Große Küche / Sozialraum für Mitarbeiter 2 Serverräume 1 Abstellraum 5 WC 2 Kellerflächen ca. 40 m² ca. 15 m² 5 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kosten pro Stellplatz: EUR 70,00 netto (zzgl. BK & USt)) Highlights Großzügige Bürofläche für 60-90 Mitarbeiter Flexible Raumaufteilung mit Kombination aus Einzelbüros und Open-Space Moderne technische Infrastruktur Unsichtbare Verkabelung im Doppelboden Individuell steuerbare Klimatisierung der Räume Videoüberwachung / Sicherheitssystem Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Einbauküche Lift im Gebäude Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie zu den Büroflächen Behindertengerechte Sanitäranlagen Komfortabler Zugang vom Parkplatz bzw. der Tiefgarage Zusätzliche Lager- und Abstellflächen Tiefgarage mit der Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten Bezugsfertiger und vollständig ausgestatteter Bürostandort Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: Enkplatz schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Innere Stadt Buslinien 76A und 76B direkt vor dem Gebäude In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Supermärkte Banken Apotheken Drogerien Restaurants und Cafés Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden , sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto durch die vorhandene Tiefgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.