6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 244 m², € 4.937

Attraktives 6-Zimmer Büro/Praxis, Nähe Enkplatz

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. EABCCAE7

Gewerbeimmobilie in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 244 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2015. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m².

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€ 4.937€ 20/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 244 m²
Nutzfläche: 244,11 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 3
Baujahr: 2015
Referenznummer: EABCCAE7

Finanzielle Details

Miete: € 4.937
Miete netto: € 4.082
Miete gesamt (inkl. BK): € 4.937
Preis pro m²: € 20/m²

Änderungshistorie

21.08.2026
Preis: € 4.833→€ 4.937
21.08.2026
Preis pro m²: € 20/m²→€ 20/m²

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein ablösefreies 6-Zimmer Büro/Praxis im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Die moderne Bürofläche befindet sich im 3. Stockwerk eines Neubaugebäudes und verfügt über ca. 244,11 m². Bei der Ausstattung wird auf moderne Technik und großem Komfort viel Wert gelegt. Dies beinhaltet zum Beispiel die unsichtbare Verkabelung im Boden sowie die Möglichkeit die Räume individuell zu klimatisieren. Sie können anhand der ersten sechs Fotos sehen, in welchem Stil das Objekt gestaltet wird (dabei handelt es sich um eine andere Bürofläche im selben Haus). Die Immobilie besticht durch die ideale Lage und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Sie betreten die Immobilie und gelangen unmittelbar in einen Gang, welcher den zentralen Zugang zu allen sechs Büroräumen mit Größen zwischen ca. 22 bis ca. 35 m² ermöglicht. Es besteht somit die Option eine bedeutende Anzahl an Arbeitsplätzen einzurichten. Die vielen Fenster sorgen für ausreichend Licht und eine angenehme und freundliche Arbeitsatmosphäre. Ein Abstellraum mit ca. 8 m² sowie zwei separate WCs und eine großflächige Teeküche, die ebenfalls als Sozialraum genutzt werden kann, sind ebenso vorhanden. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage, welche mehrere Stellplätze bietet. Ein Garagenplatz kostet pro Monat EUR 70.- netto zzgl. 20% USt. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. Es befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bank, Drogerien, Apotheke) in der Umgebung und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die naheliegende U3-Station Enkplatz gewährleistet. Diese bringt Sie innerhalb kürzester Zeit in die Innere Stadt. Die Buslinien 76A und 76B verkehren zudem direkt vor der Haustüre. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [entfernt] international - Tel: [entfernt] e-mail: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 6.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 4 465 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 823

Preisentwicklung seit Erstinserat

+2.1%

ursprünglich € 4.833

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt erhöht

Wettbewerb im Umkreis

188 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 244 m², € 4.937

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

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