2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 145 m², € 3.928
Geschäftsfläche in bester Frequenzlage auf der Simmeringer Hauptstraße mit großen Auslagenflächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeit in U Bahn Nähe Enkplatz
Gewerbeimmobilie in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 145 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 27/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 145 m²
- Grundstücksfläche
- 145 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FFB40
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.928
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 3.928
- Preis pro m²
- € 27/m²
Beschreibung
Die ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Passantenfrequenz machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für Handel, Dienstleistungen oder Showroom-Nutzung. Highlights: Toplage mit starker Fußgänger- und Auto-Frequenz Großzügige Auslagenfront über die gesamte Straßenbreite – ideal für Warenpräsentation & Branding Flexible Raumaufteilung – offen gestaltbar je nach Nutzungskonzept Gute Sichtbarkeit durch große Fensterflächen zur Hauptstraße Direkt im Umfeld zahlreicher Nahversorger, Filialisten und öffentlicher Verkehrsmittel Lage & Infrastruktur: Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrsadern im Süden Wiens. Dank direkter Anbindung an die U3 , diverse Straßenbahn- und Buslinien sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld ist das Lokal sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende optimal erreichbar. Geeignet für: Einzelhandel Büros und Ordination Gesundheits- & Dienstleistungsbranchen Das Geschäftslokal (Nr. 1.) verfügt über eine großzügige ebene, barrierefreie zugängliche ebene Fläche von ca. 85² mit 2 Eingängen (Simmeringer Hauptstraße und Seitenstraße und einen mittels Stiegenaufgänge erreichbare Flächen im OG von ca. 60 m² mit 2 Toiletten und zwei vorgelagerten Waschräumen. Der Mietvertrag wird vorerst auf 10 Jahre abgeschlossen und kann danach verlängert werden.
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Simmeringer Hauptstraße 80-82, 1110, Wien
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 807 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 27/m² damit 36% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 807 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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