Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 155 m², € 4.306
Repräsentatives Geschäftslokal in erstklassiger Lage
Gewerbeimmobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 155 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 28/m². Verfügbar ab 28.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 155 m²
- Nutzfläche
- 155,42 m²
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 28.05.2026
- Referenznummer
- 38DD6694
Finanzielle Details
- Miete
- € 4.306
- Miete netto
- € 3.426
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 4.306
- Preis pro m²
- € 28/m²
Beschreibung
Dieses ebenerdig gelegene Geschäftslokal überzeugt durch seine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Quartier Belvedere, einem lebendigen und stark frequentierten Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Passantenfrequenz. Der straßenseitig ausgerichtete Verkaufsraum mit einer Fläche von ca. 122 m² bietet dank seiner großzügigen Auslagenfront über Eck (ca. 15 und 8 m) ideale Präsentationsmöglichkeiten und gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit. Die Räumlichkeiten eignen sich gleichermaßen für den Einzelhandel, eine Ordination, ein Atelier, Büro oder verschiedenste Dienstleistungsbetriebe und lassen sich flexibel an individuelle Nutzungskonzepte anpassen. Ein rutschfester Fliesenboden in ansprechender Holzoptik rundet das hochwertige Erscheinungsbild ab. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme , die Kühlung über Fernkälte . Beide Positionen sind bereits in den Betriebskosten enthalten und sorgen für einen effizienten, komfortablen und planbaren Betrieb. Ergänzend stehen Lagerflächen, eine Teeküche sowie sanitäre Anlagen zur Verfügung. Eine flexible Raumtrennung ist ebenfalls möglich, wodurch sich das Objekt auch für kombinierte oder modulare Nutzungskonzepte besonders anbietet. Im Zuge der Umbauarbeiten im Jahr 2020 wurde eine EDV-Verkabelung installiert: - im Schauraum über Bodendosen , - im Backoffice und in der Technik über Kabelkanäle an Wänden und/oder Boden . Damit ist das Objekt auch technisch bestens für moderne Arbeits- und Präsentationsumgebungen ausgestattet. Die zentrale Lage, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die einen gut frequentierten und repräsentativen Standort suchen.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 40 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 90%
von 4 491 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
324 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 28/m² damit 38% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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