6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 323 m², € 4.154

Schöne große Büroräume in der Prinz Eugen-Straße - BOTSCHAFTSVIERTEL!

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. A9F7E4B5

Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 323 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Verfügbar ab 28.05.2026.

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€ 4.154€ 13/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 323 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 28.05.2026
Referenznummer: A9F7E4B5

Finanzielle Details

Miete: € 4.154
Miete netto: € 3.553
Miete gesamt (inkl. BK): € 4.154
Preis pro m²: € 13/m²

Beschreibung

Ein repräsentatives Büro beim Schloss Belvedere! Dieses im 2. Obergeschoss (Liftvorhanden) eines äußerst repräsentativen Palais gelegene Büro entspricht der absoluten Luxuskategorie. Die im eleganten Botschaftsviertel des 4. Bezirkes, mit Blick auf das Schloss Belvedere, bzw. Schwarzenberg-Platzes ruhig gelegene Immobilie verfügt über 323 m² Bürofläche und bietet Ihnen einen optimalen Grundriss. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: - sechs Zimmer, - Abstellräume, - eine voll ausgestattete Küche, - ein Bad mit Doppelhandwaschbecken, Wanne, Dusche, Toilette und Fenster, - zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken und Dusche, In den repräsentativen Büroräumen verleiht ein schöner klassischer Sternparkett besonderen Flair. Die hohen Decken (3,70 m) mit ihrem eleganten Stuck und die großen Fenster ergänzen die wunderschöne Atmosphäre. Die Küche ist funktional eingerichtet und lädt zu kurzen Pausen ein. Durch die großen Fenster und die schönen Böden wirkt dieses Büro sehr einladend und freundlich. Beheizt wird dieses elegante Objekt mit einer Gasetagenheizung und bei hohen Temperaturen sorgt eine Klimaanlage für Kühlung. Ausgefallene Architektur, großzügige Anordnung, teilweise absolute Ruhelage, beste Infrastruktur sowie ideale Verkehrsanbindung runden dieses besondere Angebot ab. Wichtiger Hinweis: Die monatliche Gesamtbelastung von EUR 4.153,78 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis EUR 4.984,54 Top zentrale Lage Die Büroräume befinden sich im Botschaftsviertel von Wien nahe dem Schloss Belvedere, mit Blick auf den Schwarzenberggarten und mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Nahe der Favoritenstraße bieten sich alle Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen - die Infrastruktur kann kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn (Quartier Belvedere), sowie alles für den täglichen Bedarf. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Anbindungen: - U-Bahn Station Hauptbahnhof (nur wenige Minuten Fußweg) - U1 - S-Bahn Station Hauptbahnhof - Straßenbahnen: D, 71 - Autobus: 4A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [entfernt] [entfernt] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 130.6 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Prinz Eugen-Straße, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 4 456 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 692

Wettbewerb im Umkreis

337 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 323 m², € 4.154

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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