3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 116,64 m², € 1.895
Helles Büro in Top-Lage nahe Belvedere & Hauptbahnhof
Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 116,64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1991. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 116,64 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1991
- Referenznummer
- 019FB7AC
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.895
- Miete netto
- € 1.560
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.895
- Preis pro m²
- € 16/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein attraktives Büro mit einer Nutzfläche von ca. 116 m² in ausgezeichneter Lage in der Theresianumgasse, nur wenige Gehminuten vom Belvedere und dem Wiener Hauptbahnhof entfernt. Das Büro befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist über die ruhige Hinterstiege (Stiege 2) erreichbar. Dank der hofseitigen Lage und der Höhe bietet das Objekt eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht. Raumaufteilung Empfangsbereich Drei Büroräume Teeküche Vorraum Zwei separate WCs Ausstattung Kunststofffenster Zentralheizung Helle Büroräume Ruhige Lage im Innenbereich des Hauses Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Sowohl der Wiener Hauptbahnhof als auch das Belvedere sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt ist nur für einen vorsteuerabzugsberechtigten Mieter geeignet. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit gerne möglich. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 54.7 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Theresianumgasse 7, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 4 489 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 632
Wettbewerb im Umkreis
271 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 16/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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