3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 99,28 m², € 1.922
*** IDEAL FÜR START-UPS UND FREIBERUFLER. helles Atelier-Buero mit 20m² Dachterrasse***
Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 99,28 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2007. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m². Verfügbar ab 06.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 99,28 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 2007
- Verfügbar ab
- 06.08.2026
- Referenznummer
- C7064D23
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.922
- Miete netto
- € 1.761
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.922
- Preis pro m²
- € 19/m²
Beschreibung
***Helles Atelier-Büro im Dachgeschoß mit hofseitiger Dachterrasse*** HELLES BÜRO IM DACHGESCHOSS EINES REPRÄSENTATIVEN STILALTBAUS IN DER KLEINEN NEUGASSE IN WIEN-WIEDEN MIT EINER ca. 20m² GROSSEN HOFSEITIGEN DACHTERRASSE Grundriss: Entree-Empfangsbereich, ca. 11,30m² Büro-Raum, ca. 20m² Besprechungszimmer, ca. 12m² Großraum-Büro, ca. 49m² Hofseitige Dachterrasse, ca. 20m² Zugang zum Büro über eine Treppe vom 3. Liftstock. Ausstattung: Laminatböden, Fliesenböden, Isolierfenster mit Jalousien, Nasszelle mit Handwaschbecken und Dusche, WC, Küchenanschlüsse vorbereitet. Das Büro wurde frisch ausgemalt und wird in einwandfreiem Zustand an seine künftigen Mieter:innen übergeben. Konditionen: -Bezug: ab Mietvertrag -Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung -Miete monatlich: 2306,47€ (Miete, BK, inkl. 20% UST) zzgl. Akonto Strom/Gas 144€ (inkl 20% USt, Stand Juni 2026), die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 2450,47€. -Kaution: 8000€ -Vermittlungsprovision: 3BMM+ 20%USt. -zzgl. Mietvertragsvergebührung Lage: Nähe Margaretenstraße, in ruhiger Seitengasse an der Grenze vom 4. zum 5. Bezirk. Die Entfernung zur TU-Wien beträgt ca. 900m. Ca. 500m/7Geminuten zur U4-Station Kettenbrückengasse. Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 13A, 59A, Straßenbahnlinien 1,62, Lokalbahn Wien-Baden, U-Bahnlinie U4 (Station Kettenbrückengasse). Heizwärmebedarf: 80,6 kWH/qm/Jahr fGEE: 1,54
Energieausweis
- HWB
- 80.6 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 64%
von 4 489 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 641
Wettbewerb im Umkreis
289 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 19/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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