Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 556 m², € 12.632
Bürofläche im Bürohaus OC 4 zu mieten - 1040 Wien
Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 556 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Die Immobilie befindet sich im 8. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Verfügbar ab 01.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 556 m²
- Nutzfläche
- 556,22 m²
- Stockwerk
- 8
- Baujahr
- 1978
- Verfügbar ab
- 01.05.2026
- Referenznummer
- F3F8F74A
Finanzielle Details
- Miete
- € 12.632
- Miete netto
- € 10.568
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 12.632
- Preis pro m²
- € 23/m²
Beschreibung
Büroflächen im Bürohaus OC 4 zu mieten, 1040 Wien In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Büros verfügen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Infrastruktur durch den benachbarten Naschmarkt ist ausgezeichnet. Verfügbare Flächen: 8.OG, Gesamt ca. 1.270 m² Top 8.1, ca. 714 m² Top 8.2, ca. 309 m² Top 8.3, ca. 247 m² Top 8,2+8.3. ca. 556 m² Nettomiete/m²/Monat: EUR 19,00 Betriebskostenakonto netto/Monat: EUR 3,71 Heiz- & Kühlkostenakonto netto/m²/Monat: EUR 0,96 9. OG, Top 9.3, ca. 219 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,00 Betriebskostenakonto netto/Monat: EUR 3,09 Heiz- & Kühlkostenakonto netto/m²/Monat: EUR1,03 Parkplatz Miete p.m.: EUR 240,00 inkl. BK Endenergiebedarf:
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 46.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 78%
von 4 489 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
150 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 23/m² damit 13% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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