Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 29 m², € 2.377

Exklusives Geschäftslokal in Wiener Bestlage - Ihre neue Visitenkarte im 1. Bezirk

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 500795DA

Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 29 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 82/m². Verfügbar ab 01.05.2026.

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€ 2.377€ 82/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 29 m²
Nutzfläche: 29,04 m²
Verfügbar ab: 01.05.2026
Referenznummer: 500795DA

Finanzielle Details

Miete: € 2.377
Miete netto: € 2.323
Miete gesamt (inkl. BK): € 2.377
Preis pro m²: € 82/m²

Beschreibung

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: EG/KG Top: M7 - 4 Nutzfläche; ca. 29,04 m² Miete netto/m²: EUR 80,00 BK netto/m²: EUR 1,85 Allgemeine Objektübersicht Sichern Sie sich einen Standort, der für Prestige, Eleganz und höchste Kundenfrequenz steht. Direkt im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, in der prestigeträchtigen Mahlerstraße 7, gelangt dieses charmante Geschäftslokal zur Vermietung. Eingebettet in einen prachtvollen, klassischen Wiener Altbau, bietet dieses Objekt den idealen Rahmen für exklusive Konzepte, die gesehen werden wollen. Auf kompakten und effizient gestalteten ca. 29 m² verbindet diese Fläche historischen Charme mit modernem Potenzial. Die Räumlichkeiten werden im Zustand Edelrohbau übergeben - eine perfekte Leinwand, um Ihre individuellen Designvorstellungen und Markenidentität kompromisslos umzusetzen. Ein kompakter Standort mit maximaler Wirkung. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Fuß zu fassen. Raumaufteilung: Repräsentativer Verkaufsraum: Mit bester Sichtbarkeit zur Straße. Funktionale Teeküche: Diskret integriert für Ihr Team oder kleine Bewirtungen. Sanitäranlage: Modern und gepflegt. Ausstattung Zustand: Edelrohbau (Erstbezug nach Sanierung) Heizung: Moderne Elektroheizung. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: 1.5.2026 Energieausweis HWB 201,03 kWh/m²a Lage Die Mahlerstraße zählt zu den exklusivsten Adressen Wiens. Nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper und den Luxuskaufhäusern der Kärntner Straße entfernt, profitiert dieser Standort von einer einzigartigen Klientel: Höchste Sichtbarkeit: Dank der prominenten Lage genießen Sie eine erstklassige Frequenz von kaufkräftigen Touristen, Opernbesuchern und lokalen Stammkunden. Exzellentes Umfeld: Namhafte Luxusmarken, gehobene Gastronomie und traditionsreiche Wiener Betriebe prägen die unmittelbare Nachbarschaft. Perfekte Erreichbarkeit : Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U1, U2, U4 Karlsplatz sowie diverse Straßenbahnlinien) ist hervorragend und garantiert eine mühelose Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Öffentliche Verkehrsanbindung Bus: 3A Straßenbahn: 1, 2, 62, D U-Bahn: U1, U2, U4 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: [entfernt] Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 210 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Mahlerstraße 7, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

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Wettbewerb im Umkreis

290 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 29 m², € 2.377

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