4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Graz – 160 m², € 1.633
6,90 Euro /m²/Nettomietzins Geschäftsflächen-im EG verschiedene Nutzung: Ordination - Seminar-Büro, Yoga in einem kleinen Gewerbecenter.
Gewerbeimmobilie in Graz mit 160 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 160 m²
- Nutzfläche
- 159,66 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- BE318CAE
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.633
- Miete netto
- € 1.103
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.633
- Preis pro m²
- € 10/m²
Beschreibung
Die Geschäftsräumlichkeiten befindet sich in Graz-Wetzelsdorf und liegen in einer Seitengasse zur Straßganger Straße in einem kleinen Gewerbepark. Barrierefreier Zugang- Empfang, 2 WC, EDV Raum, Küche, 4 Büros. Die Gestaltung und Raumaufteilung der Büroräume kann gesondert vereinbart werden. Weitere Räume im 1.OG mit ca. 370 m² sind gesondert anmietbar. Ausreichend Besucherparkplätze vorhanden.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 50 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Graz, 8051, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.1 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 781 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 408
Geschätzte Heizkosten
ca. € 67 / Monat
Energieklasse B (HWB 50 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 67 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
40 m² pro Zimmer
-91% ggü. Gebietsdurchschnitt (447 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
61 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 14 Stunden
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 928 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 25/m². Diese Immobilie liegt mit € 10/m² damit 59% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 572,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 928 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 25/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 139 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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