Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 937 m², € 2.500.000

WIEN ZINSHAUS DEAL - Sofortrendite trifft Potenzial

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 01A01556

Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 937 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.668/m².

€ 2.500.000€ 2.668/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 937 m²
Grundstücksfläche: 967 m²
Referenznummer: 01A01556

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.500.000
Preis pro m²: € 2.668/m²

Beschreibung

Attraktives Zinshaus in 1230 Wien (Triester Straße) mit stabilem Mietertrag und kein Renovierungsbedarf. Ideal für Anleger mit Fokus auf sofortige Rendite und langfristige Wertsteigerung. Eckdaten Nutzfläche: ca. 900 m² Grundstück: ca. 967 m² ca. 19 Einheiten + Werkstatt ca.170m2 Großteils unbefristet vermietet Jahresnettomiete: ca. EUR 110.000,- Highlights Sofortige Einnahmen Guter Zustand - kein Renovierungsbedarf Zusatzerträge (Werbung, Gewerbe) Entwicklungspotenzial durch Widmung Gute Lage & Verkehrsanbindung Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 471 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.447 / Monat

bei € 500.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 115.000

Grunderwerbsteuer € 87.500 + Grundbucheintragung € 27.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

97%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 937 m², € 2.500.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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