Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 975 m², € 4.500.000

Lagerhalle mit kleinem Bürohaus öffentlich gut erreichbar

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 019FB7F5

Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 2 975 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.513/m².

1 / 16

€ 4.500.000€ 1.513/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 2 975 m²
Baujahr: 1979
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FB7F5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.500.000
Preis pro m²: € 1.513/m²

Beschreibung

Wo Lager, Büro und Werkstatt unter einem Dach zusammenarbeiten Dieses Büro- und Gewerbeobjekt in Wien-Inzersdorf vereint Lager-, Büro- und Werkstattflächen an einem gut angebundenen Standort. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt rund 2.975 m². Davon entfallen etwa 1.665 m² auf die Lagerhalle, rund 750 m² auf Büroflächen, zusätzlich ca. 300 m² auf eine Werkstatt und zirka 170m² Kellerfläche. Die verbleibenden Flächen verteilen sich auf ergänzende Nutz- und Nebenbereiche innerhalb des Gebäudes. Die Lagerhalle verfügt über eine Höhe von etwa 8 Metern und ist über zwei Zufahrten gut andienbar. Sie ist aus Beton-Fertigteil. Sie verfügt gegenwärtig über keine Heizung, diese ist aber nachrüstbar. Die Werkstatt hat einen eigenen Zugang. Dadurch sind sowohl Anlieferungen als auch interne logistische Abläufe effizient möglich. Wo nötig, stellen Servitute die Zufahrt sicher. Die direkte Nähe zur Triester Straße sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung, wodurch sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele rasch erreichbar sind. Die Büroflächen erstrecken sich über das Erdgeschoss, das erste und das zweite Obergeschoss. In jedem Stockwerk befinden sich Sanitärräume sowie eine Teeküche, was eine unabhängige Nutzung der einzelnen Etagen ermöglicht. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und erlaubt unterschiedliche Büro- oder Verwaltungsstrukturen. Die Werkstatt mit rund 300 m² ist direkt in das Gebäude integriert und eignet sich für technische oder handwerkliche Nutzung. Ein Teil der Flächen ist derzeit vermietet. Die bestehenden Mietverträge laufen jedoch in etwa eineinhalb Jahren aus - bis auf zwei kleine Ausnahmen, die aber besprechbar sind. Auf dem Grundstück stehen rund 12 Parkplätze zur Verfügung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, da die Station der Badner Bahn in Inzersdorf in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter [entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 76.3 kWh/m²a

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 16% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 471 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 18.804 / Monat

bei € 900.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 207.000

Grunderwerbsteuer € 157.500 + Grundbucheintragung € 49.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 975 m², € 4.500.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?