Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 4 000 m², € 1.200.000
RARITÄT - VERMIETETE HALLEN als GESAMTPAKET zu KAUFEN!
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 4 000 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 300/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 4 000 m²
- Grundstücksfläche
- 4 000 m²
- Referenznummer
- 019FD0D9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.200.000
- Preis pro m²
- € 300/m²
Beschreibung
SUCHEN SIE EINE SICHERE INVESTITION? - dann könnte das genau das RICHTIGE für SIE sein. Angeboten werden: 5 Hallen mit Gesamt ca. 1150 m² 3 kleine Hallen mit insgesamt ca. 210 m² 6 Container zu je 15 m² 1 komplett ausgestattete Kfz-Werkstatt mit einer Prüfstelle für § 57a bis zu 3,5 t. Die Hallen sind mit einem Sektionaltor ausgestattet und befinden sich auf einem ca. 4000 m² großen Areal im 22. Bezirk im Industriebereich Kagran. Das Grundstück ist ein Pachtgrundstück und die Jahrespacht beträgt 48.000,--. Der Pachtvertrag wurde auf unbestimmte Zeit mit Garantie auf 35 Jahre abgeschlossen. Die Netto-Monatsmieteinnahmen betragen EUR 18.500,--. Im Industriegebiet Kagran gelegen, bietet Ihnen dieses Gewerbeobjekt neue Perspektiven für eine Investition. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [entfernt], E-Mail: [entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! [entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 80.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 487 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.014 / Monat
bei € 240.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 55.200
Grunderwerbsteuer € 42.000 + Grundbucheintragung € 13.200 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 300/m² damit 96% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SMK Immo Treuhand GmbH
Von einem Makler angeboten