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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 000 m², € 3.300.000

FMZ in stark frequentierter Lage in Wien

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Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 8AA3DA02

Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 2 000 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.650/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 8.5 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 13.790. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 151.800 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 67 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 11 Tagen geprüft.

€ 3.300.000€ 1.650/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 2 000 m²
Referenznummer: 8AA3DA02

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.300.000
Preis pro m²: € 1.650/m²

Änderungshistorie

23.09.2026
Preis: –→€ 3.300.000
23.09.2026
Preis pro m²: –→€ 1.650/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

67 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 1 528 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 14.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 289 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 13.790 / Monat

bei € 660.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 151.800

Grunderwerbsteuer € 115.500 + Grundbucheintragung € 36.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 13.790 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: ImmoTrading GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 08.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 413 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.740/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.650/m² damit 76% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 487,8 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220

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€ 1.499.000596,12 m²

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Häufige Fragen

Wie finde ich eine passende Immobilie?

Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?

Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 413 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

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Diese 6 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 3.290.000 €	–	ca. 2.000 m²	1220 Donaustadt
2	Gewerbeimmobilie	ca. 3.465.000 €	–	ca. 2.000 m²	1190 Döbling
3	Gewerbeimmobilie	ca. 5.335.000 €	–	ca. 2.015 m²	1190 Döbling
4	Gewerbeimmobilie	ca. 5.500.000 €	–	ca. 2.005 m²	1040 Wieden
5	Gewerbeimmobilie	ca. 5.500.000 €	–	ca. 1.980 m²	1200 Brigittenau
6	Gewerbeimmobilie	ca. 7.920.000 €	–	ca. 2.000 m²	1060 Mariahilf

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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