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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 678,76 m², € 1.200.000

Am Krautgarten 23: Bestandsfreies Zinshaus in Wien-Donaustadt mit Entwicklungspotenzial

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Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 8AA3DA02

Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 678,76 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.768/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 7.5 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 5.014. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 55.200 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 67 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 10 Tagen geprüft.

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€ 1.200.000€ 1.768/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 678,76 m²
Referenznummer: 8AA3DA02

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.200.000
Preis pro m²: € 1.768/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Passende Suchprofile: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

67 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 1 526 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 282 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.014 / Monat

bei € 240.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 55.200

Grunderwerbsteuer € 42.000 + Grundbucheintragung € 13.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.014 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 09.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 479 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.630/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.768/m² damit 73% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 489 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In der Nähe (2 km Umkreis)

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1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 41,25 m², € 207.000

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220

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Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220

€ 541.20080,95 m² · 2 Zi.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?

Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 479 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 1.200.000 €	–	ca. 680 m²	1220 Donaustadt
2	Gewerbeimmobilie	ca. 1.100.000 €	–	ca. 675 m²	1190 Döbling
3	Gewerbeimmobilie	ca. 1.350.000 €	–	ca. 660 m²	1040 Wieden
4	Gewerbeimmobilie	ca. 1.335.000 €	–	ca. 670 m²	1200 Brigittenau
5	Gewerbeimmobilie	ca. 1.395.000 €	–	ca. 675 m²	1170 Hernals
6	Gewerbeimmobilie	ca. 1.500.000 €	–	ca. 675 m²	1190 Döbling
7	Gewerbeimmobilie	ca. 2.525.000 €	–	ca. 670 m²	1170 Hernals
8	Gewerbeimmobilie	ca. 690.000 €	–	ca. 670 m²	1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
9	Gewerbeimmobilie	ca. 1.620.000 €	–	ca. 660 m²	1170 Hernals
10	Gewerbeimmobilie	ca. 2.375.000 €	–	ca. 660 m²	1230 Liesing

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