3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 135,41 m², € 1.420.000
Büro - Praxis - in Jahrhundertwende Villa
Gewerbeimmobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 135,41 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1904. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.495/m². Verfügbar ab 03.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 135,41 m²
- Nutzfläche
- 149,56 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1904
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 03.04.2026
- Referenznummer
- DCF93BF7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.420.000
- Preis pro m²
- € 9.495/m²
Beschreibung
Willkommen in einem der begehrtesten Grätzel Wiens - mitten in Döbling erwartet Sie dieser erstklassig revitalisierte Stilaltbau. Großzügige Raumhöhen, edle Materialien und vier Balkone bieten höchsten Wohnkomfort in urbaner Grünruhelage. Bei der geschmackvollen Renovierung des Hauses und der Wohneinheiten wurde darauf größter Wert gelegt, den Charakter des wunderschönen und einzigartigen Gebäudes zu bewahren. Das spiegelt sich in der gegliederten Stuckfassade, dem eindrucksvollen und repräsentativen Entrée, dem Stiegenhaus sowie den zahlreichen Details wider. Dieses Objekt eignet sich auch ideal als stilvoller Wohnsitz mit repräsentativem Arbeitszimmer oder als diskrete Stadtresidenz für internationale Käufer. In dem angebotenen Erstbezug nach Totalrenovierung erwarten Sie die Vorteile eines klassischen Altbaus gepaart mit zahlreichen Freiflächen. Lichtdurchflutete luftigen Räume mit Weitblick und zeitgemäßem Komfort entsprechen den höchsten Ansprüchen. Fordern Sie unser umfangreiches Info-Material sowie 360-Grad Videos an.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 196 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Sieveringerstraße 5, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 96%
von 1 121 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 473.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 556 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.934 / Monat
bei € 284.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 65.320
Grunderwerbsteuer € 49.700 + Grundbucheintragung € 15.620 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
53 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 237 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.431/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.495/m² damit 48% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 478,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 237 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.431/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 248 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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