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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 900 m², € 3.000.000

1190 Wien, Zinshaus komplett leer, entkernt!

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Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 4C8A165D

Gewerbeimmobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 900 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.333/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 4.8 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 12.536. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 138.000 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die Wohnfläche macht rund 65% der Grundstücksfläche aus. Diese Immobilie ist seit 19 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 5 Tagen geprüft.

1 / 7

€ 3.000.000€ 3.333/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 900 m²
Grundstücksfläche: 1 386 m²
Referenznummer: 4C8A165D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.000.000
Preis pro m²: € 3.333/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

19 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 1 526 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 284 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.536 / Monat

bei € 600.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 138.000

Grunderwerbsteuer € 105.000 + Grundbucheintragung € 33.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 12.536 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

65%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

61 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: WB IMMO GMBH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 14.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 476 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.626/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.333/m² damit 50% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 489,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 3.000.000 €	–	ca. 900 m²	1190 Döbling
2	Gewerbeimmobilie	ca. 1.860.000 €	–	ca. 900 m²	1140 Penzing
3	Gewerbeimmobilie	ca. 990.000 €	–	ca. 900 m²	1120 Meidling
4	Gewerbeimmobilie	ca. 1.900.000 €	–	ca. 915 m²	1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
5	Gewerbeimmobilie	ca. 1.800.000 €	–	ca. 915 m²	1230 Liesing
6	Gewerbeimmobilie	ca. 1.900.000 €	–	ca. 910 m²	1230 Liesing
7	Gewerbeimmobilie	ca. 3.500.000 €	–	ca. 900 m²	1070 Neubau
8	Gewerbeimmobilie	ca. 950.000 €	–	ca. 935 m²	1140 Penzing
9	Gewerbeimmobilie	ca. 1.800.000 €	–	ca. 900 m²	1160 Ottakring
10	Gewerbeimmobilie	ca. 2.500.000 €	–	ca. 935 m²	1230 Liesing

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