Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 514 m², € 1.590.000

Zinshaus in gefragter Lage des 18. Bezirks - hoher Leerstand & ausbaufähiger Rohdachboden

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 1F3EE91C

Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 514 m² Wohnfläche. Verfügbar ab 28.06.2026.

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€ 1.590.000Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 514 m²
Grundstücksfläche: 514 m²
Verfügbar ab: 28.06.2026
Referenznummer: 1F3EE91C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.590.000

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf einem ca. 514 m² großen Grundstück befindet sich ein voll unterkellertes Bestandsobjekt mit vielseitiger Nutzungsstruktur und erheblichem Ertrags- und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung in einer nachhaltig nachgefragten Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Ein Abriss kommt für die Gemeinde nicht in Betracht - das Haus ist sanierungsbedürftig und kann mit etwas Geschick von einem Rohdiamanten zu einem geschliffenem Juwel erstrahlen. Zudem ist es sehr realistisch, die Mieteinnahmen aus der Vermietung des EG zu erhöhen. Gebäudestruktur & Nutzung Keller Vollunterkellerung mit ca. 200 m² Wird derzeit von der KFZ Werkstatt als Lager genutzt Erdgeschoss - Gewerbe Nutzung der gesamten Fläche im Erdgeschoss als Werkstatt 1. Obergeschoss - 3 Wohnungen Gesamtfläche ca. 140 m² - zusätzlich 100 m2 als Lagerraum über der Werkstatt vorhanden Alle Einheiten leerstehend, sofortige Verwertungs- bzw. Vermietungsmöglichkeit 2. Obergeschoss - 3 Wohnungen 1 Wohnung mit Leerstand mit ca. 55 m² 2 zusammengelegte Wohnungen: ca. 90 m² derzeit vermietet, wird im Juni 2026 bestandsfrei Dachgeschoss - Wohnen 1 Raum, ca. 70 m² derzeit als Lager in Verwendung Es besteht die Möglichkeit den Rohdachboden auf ca. 274 m² Wohnraum auszubauen - Studie zum Dachbodenausbau liegt bereits vor. Übersicht Flächen: Keller: 200 m2 EG: 350 m2 + Freifläche von ca.150 m2 OG1: 140 m2 + 100 m2 OG2: 140 m2 DG: 70 m2 Bestand - Ausbaumöglichkeit auf ca. 275 m2 gesamt. Das Gebäude wurde aktuell nicht vermessen - die Alt Pläne sind dem Exposé angefügt! Ein Energieausweis wurde beantragt und kann nachgereicht werden, sobald dieser aufliegt. Investment-Highlights Hoher Leerstandsanteil ermöglicht rasche Optimierung der Mieterträge Upside-Potenzial im Gewerbebereich Entwicklung und Ausbau des Rohdachbodens Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen Nachhaltige Nachfrage- und Wertsteigerungslage in 1180 Wien Zögern Sie nicht - bei Interesse vereinbare ich gerne einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen. Für weitere Fragen stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 471 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.644 / Monat

bei € 318.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 73.140

Grunderwerbsteuer € 55.650 + Grundbucheintragung € 17.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

85 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 514 m², € 1.590.000

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