3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 70 m², € 319.000

Vielseitiges Atelier / Büro / Ordination in ruhiger Hoflage,Staudgasse 36, 1180 Wien

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 019FFB83

Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.588/m².

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€ 319.000€ 4.588/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Nutzfläche: 69,53 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FFB83

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 319.000
Preis pro m²: € 4.588/m²

Beschreibung

Vielseitiges Atelier / Büro / Ordination in ruhiger Hoflage Adresse: Staudgasse 36, 1180 Wien Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail an: [entfernt] Eckdaten Kaufpreis: EUR 319.000 Stellplatz: EUR 69.000 Nutzfläche: ca. 69,53 m² Terrasse: ca. 7,28 m² 3 Räume + Bad + Wc Erdgeschoss Fertigstellung: voraussichtlich Dezember 2026 OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt eine ca. 69,53 m² große Einheit mit Terrasse in der Staudgasse 36, 1180 Wien. Das Objekt ist vollständig hofseitig ausgerichtet und verfügt über keine straßenseitigen Fenster. Dadurch bietet die Einheit eine besonders ruhige Arbeitsatmosphäre. Die Raumaufteilung mit drei Räumen, Teeküche, Badezimmer und separatem WC eignet sich ideal als Atelier, Büro, Ordination, Praxis oder Kanzlei. Es handelt sich ausdrücklich um keine Wohnung bzw. keine Wohnnutzung. LAGE & ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Die Staudgasse 36 befindet sich in attraktiver Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem die Währinger Straße, Kreuzgasse, Martinstraße und Alser Straße. Die Nähe zum AKH, Kutschkermarkt und Schubertpark sorgt für eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsanbindung: U6: Michelbeuern-AKH, Währinger Straße-Volksoper Straßenbahnlinien: 9, 40, 41, 42 Buslinie: 40A Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter öffentlicher Anbindung und der vollständig hofseitigen, ruhigen Ausrichtung macht den Standort besonders attraktiv für Büros, Ordinationen, Praxen und Ateliers. RAUMAUFTEILUNG Vorraum: ca. 6,78 m² Büro 1 + Teeküche: ca. 30,00 m² Büro 2: ca. 13,95 m² Büro 3: ca. 12,51 m² Badezimmer: ca. 5,15 m² WC: ca. 1,14 m² Terrasse: ca. 7,28 m² Nutzfläche gesamt: ca. 69,53 m² AUSSTATTUNG Erstbezug Fußbodenheizung Linoleumboden in Parkettoptik oder Parkett großformatige Fliesen ca. 120 × 60 cm in den Sanitärbereichen Teeküche vorgesehen Badezimmer und separates WC Terrasse vollständig hofseitige Ausrichtung sehr ruhige Lage Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2026 STELLPLÄTZE Im Innenhof stehen insgesamt 4 Stellplätze zum Verkauf. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 69.000,- Kosten EUR 319.000,- Stellplatz optional verfügbar. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: [entfernt] || [entfernt] || Deutsch, English, Farsi Besichtigungen auch an Wochenenden möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Staudgasse 36, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 106.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 492 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.333 / Monat

bei € 63.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.674

Grunderwerbsteuer € 11.165 + Grundbucheintragung € 3.509 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

90 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 70 m², € 319.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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