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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 573 m², € 1.500.000

Sanierungsbedürftiges Mittelzinshaus mit baubewilligtem Dachgeschossausbau in Bestlage des 18. Bezirks

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Sangreal Living & Estates GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 8AA3DA02

Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 573 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.618/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 3.1 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 6.268. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 69.000 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 59 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 17 Tagen geprüft.

1 / 8

€ 1.500.000€ 2.618/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 573 m²
Baujahr: 1900
Referenznummer: 8AA3DA02

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.500.000
Preis pro m²: € 2.618/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

59 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 1 526 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 282 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.268 / Monat

bei € 300.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 69.000

Grunderwerbsteuer € 52.500 + Grundbucheintragung € 16.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 6.268 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

105 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Sangreal Living & Estates GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 02.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 485 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.615/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.618/m² damit 60% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 490 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In der Nähe (2 km Umkreis)

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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 485 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 2.000.000 €	–	ca. 575 m²	1180 Währing
2	Gewerbeimmobilie	ca. 2.250.000 €	–	ca. 565 m²	1180 Währing
3	Gewerbeimmobilie	ca. 1.500.000 €	–	ca. 575 m²	1180 Währing
4	Gewerbeimmobilie	ca. 2.500.000 €	7	ca. 580 m²	1180 Währing
5	Gewerbeimmobilie	ca. 2.500.000 €	–	ca. 560 m²	1100 Favoriten
6	Gewerbeimmobilie	ca. 850.000 €	–	ca. 580 m²	1160 Ottakring
7	Gewerbeimmobilie	ca. 1.200.000 €	–	ca. 570 m²	1170 Hernals
8	Gewerbeimmobilie	ca. 2.450.000 €	–	ca. 565 m²	1230 Liesing
9	Gewerbeimmobilie	ca. 1.800.000 €	–	ca. 600 m²	1180 Währing
10	Gewerbeimmobilie	ca. 2.500.000 €	–	ca. 565 m²	1090 Alsergrund

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