Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 71 m², € 140.000

71m2 Lagerraum - U6 in der Nähe - 2 Eingänge - gute Lage - renoviert

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. AB6D2B00

Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 71 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.972/m².

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€ 140.000€ 1.972/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71 m²
Referenznummer: AB6D2B00

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 140.000
Preis pro m²: € 1.972/m²

Beschreibung

Das Magazin verfügt über einen Gesamtlagerfläche von ca. 71m² und besticht durch seine zentrale Lage im 18. Gemeindebezirk. Sie kommen bequem über einen straßenseitigen Eingang oder ganz normal durch das Mehrparteienhaus in den Keller. Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR140.000,- monatliche Betriebskosten Betriebskosten - EUR 91,07 Reperarturücklage - EUR 46,77 —------------------------------------ Gesamtkosten - EUR137,84 öffentliche Verkehrsanbindungen 400m zur Straßenbahn 9,42 - "Eduardgasse” 450m zur Straßenbahn 9,42 - "Blumengasse” 700m zur U-Bahn U6 - "Michelbeuern AKH” 800m zur U-Bahn U6 - "Alserstraße" 240m zum Autobus 12A - "Embelgasse" Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 1 144 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 795 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 585 / Monat

bei € 28.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.440

Grunderwerbsteuer € 4.900 + Grundbucheintragung € 1.540 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 585 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

45 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 264 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.541/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.972/m² damit 57% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 476,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 1 264 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 71 m², € 140.000

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