5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 127 m², € 320.000
Renovierte Gewerbefläche - Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 127 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.520/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 127 m²
- Zimmer
- 5
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A0389E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 320.000
- Preis pro m²
- € 2.520/m²
Beschreibung
Nach einer umfassenden Generalsanierung präsentiert sich diese 127 m² große Souterrain-Einheit in einem erstklassigen Zustand. Die als Werkstatt gewidmete Fläche eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Nutzungskonzepte wie Atelierkooperative , Bürogemeinschaft , Werkstatt , Labor , Studio oder Vereinsräume , um nur einige zu nennen. Das Herzstück bildet der ursprüngliche Großraum (75 m²), welcher in fünf separate, abschließbare Räume mit Tageslicht gegliedert wurde. Ein rund 20 m² großer Nebenraum bietet beste Voraussetzungen für Lager- und Stauzwecke. Zwei Sanitärbereiche mit jeweils Dusche und WC komplettieren das Raumangebot. Die technische Ausstattung befindet sich auf modernstem Stand: Eine leistungsfähige Entlüftungsanlage sorgt für optimales Raumklima, während die neue Gas-Etagenheizung , ein strapazierfähiger Fliesenboden und eine energieeffiziente LED-Beleuchtung, sowie ein schneller Internetanschluss ein professionelles Arbeitsumfeld garantieren. Sehr gute öffentliche Anbindung der Straßenbahnen 40, 41 sowie 9 und 42. Nahversorger (Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckerei) in unmittelbarer Nähe. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 77.6 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 1 125 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 64.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 616 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.337 / Monat
bei € 64.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.720
Grunderwerbsteuer € 11.200 + Grundbucheintragung € 3.520 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
83 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 241 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.424/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.520/m² damit 61% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 478,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 241 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.424/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 248 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von NOVEL REAL
Von einem Makler angeboten