5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 122,42 m², € 875.000

Ordination / Praxis 5-Zimmer-Wohnung

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. B42002F4

Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 122,42 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1898. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.767/m². Verfügbar ab 21.08.2026.

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€ 875.000€ 6.767/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 122,42 m²
Nutzfläche: 129,31 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 3
Baujahr: 1898
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 21.08.2026
Referenznummer: B42002F4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 875.000
Preis pro m²: € 6.767/m²

Änderungshistorie

27.08.2026
Preis: € 899.500→€ 875.000
27.08.2026
Preis pro m²: € 7.348/m²→€ 6.767/m²

Beschreibung

Sehr schöne Altbauwohnung Nähe Aumannplatz und Kutschkermarkt! Interessante 5-Zimmer-Wohnung für Ordination und Praxis in ruhiger Hoflage! Lage: Zentraler ruhiger Standort in Währing: nahe Kutschkermarkt, gute öffentliche Anbindung, urbanes Leben mit Markt-Atmosphäre. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [entfernt], [entfernt] In einem von Franz Xaver Rohleder und Hugo Mandeltort im Jahre 1898 erbauten schönen Altbau befindet sich diese sehr hübsche 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Es handelt sich um 2 nebeneinanderliegenden Wohnungen, die ganz einfach zu verbinden sind. Bereits der repräsentative Hauseingang verspricht Ihnen eine niveauvolle Immobilie, die sich im Stiegenaufgang fortsetzt. Die für Sie komplett neu gestalteten und sanierten Wohnungen sind ein Erstbezug in Qualität und Ausführung. 2 Kellerabteile sowie 2 Abstellräume bieten ausreichend Stauraum für Einlagerungen. Wohnfläche: 122,42qm (49,57 und 72,85qm) Aufteilung: 2 Vorzimmer 2 offene Küchen 5 Zimmer 2 Badezimmer 2 Toilette 2 Kellerabteile Aussenfläche: 1 Balkon Vorteile auf einen Blick: Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz. Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn. Durchdachte Grundrissgestaltung, ideal Ordination und Praxis. Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [entfernt], [entfernt] Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 92.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Währinger Straße, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 1 138 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 175.000

Preisentwicklung seit Erstinserat

-2.7%

ursprünglich € 899.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 760 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.656 / Monat

bei € 175.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.250

Grunderwerbsteuer € 30.625 + Grundbucheintragung € 9.625 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 95 / Monat

Energieklasse C (HWB 92.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.751 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24.5 m² pro Zimmer

-88% ggü. Gebietsdurchschnitt (210.5 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

7. von 7

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Währinger Straße

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

80 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 258 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.547/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.767/m² damit 49% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 477,8 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 1 258 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 122,42 m², € 875.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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